史詩級利好來了！三亞一天賣地28億！中旅、城投紛紛下場！

9月下旬以來，樓市迎來接連史詩級重磅利好！

美聯儲降息；央行降存量利率和二套首付、降存款準備金率；股市迎來萬億級別大放水，A股一飛沖天，多股連續漲停...，

昨天，中國人民銀行深夜發文,各商業銀行原則上應在10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整，利率統一調整爲LPR-30基點，使利率接近新發房貸利率；

同日，廣州官宣全面放開限購，深圳、上海立即跟進，也大幅放寬限購！

可以說，刺激提振樓市的力度和決心都是空前的！

緊跟着，效果馬上也出來了！

而就在27日，售價高達21萬/平的上海徐匯濱江項目翠湖天地六和庭108套豪宅當日售罄，收金119.79億元，刷新豪宅日光記錄！

圖源：財聯社

美國降息之後，中東資本，瘋狂買進中國核心資產！

這種信心，也毫無懸念地傳導給土地市場！

26日，深圳寶安區一宗商品住宅用地，被9家頭部房企圍獵，最終被保利以28.2億元總價競得，溢價率高達35.58%；

29日，保利再斥117億巨資拿下廣州南方面粉廠頂級宅地，樓面價近6.7萬元/㎡,位列廣州第二！

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就在剛剛，土地市場熱度頗高的三亞也再次上演了一場土拍大戲！

一口氣拍出中央商務區、臨春片區和崖州灣在內的兩宗住宅、一宗商業、一宗工業共四宗地塊！

合計出讓面積超過12.4萬方（共約186畝），攬金近28億元！

其中最引人關注的的中央商務區和臨春地塊，分別被央國企大佬中旅、三亞城投拿下！

四宗地塊中，臨春片區控規D-07和G-07地塊，佔地面積58840.59平米（約88.2畝）爲商住混合用地，其中二類城鎮住宅用地 (市場化商品住房）佔比87.44%，零售商業用地佔比12.56%。容積率2.0-2.5，可建設面積約13萬㎡！

起拍總價110739萬元，成交總價110800萬元，成交樓面價8523元/㎡！最終被三亞城投旗下三亞臨春第壹城市更新開發建設有限公司摘得。

值得注意的是，地塊屬於臨春片區城市更新地塊，且地塊規整，可塑性高！

D-07地塊佔地達到51畝，100%純住宅地塊，容積率2.0，樓面價接近9500元/㎡；

G-07地塊則是商業+住宅的混合地塊，居住用地/商業用地佔比約爲70：30。總佔地約26畝，容積率2.5，樓面價約8330+元/㎡。

兩幅地塊均需要配建10KV開閉所和一處社區服務中心，並依據相關規定建設養老服務設施。

總體來看，較低的地價加上較好的開發條件，有可觀的利潤空間！

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三亞中央商務區四更園單元控規YGHA05-02-09/10地塊、YGHA05-02-11-2地塊,以及YGHA05-02-11-1商業/旅館混合地塊共約51.94畝則被央企中旅所屬星旅（三亞）置業有限公司強勢“打包”拿下！

YGHA05-02-09/10、YGHA05-02-11-2地塊爲100%純市場化住宅用地，使用權面積20871.93㎡，約31.33畝；容積率≤3.10，可建設面積64702㎡！

起拍總價97986萬元，最終成交價98550萬元，摺合起拍樓面價15231元/㎡。

這是今年僅次於6月份海坡新“地王”的第二高價！

也是中央商務區近兩年以來，供應的第二宗市場化住宅用地！

地塊位於中央商務區鳳凰海岸單元，緊鄰恆力三亞中央商務中心，距三亞灣海灘僅有200米！屬於絕版的核心城區一線海景地段！

此外，出讓公告中明確要求，該宗地建設的商品住宅須實行現房銷售。

同時配建項目較多：包含幼兒園及城鎮社區服務設施項目；地塊公園綠地及地下公共停車場以及光海岸消防站等項目，

如果按1億元的配建成本計算，樓面價達到了約16777元/㎡！

另外，競買人要求競買人或其關聯企業總部企業註冊資本金不少於人民幣100億元，且須在三亞市內具有或承諾投資建設建築面積10萬平方米以上零售商業綜合體。

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另一宗，三亞中央商務區四更園單元控規YGHA05-02-11-1地塊，使用權面積13750.66平米，約20.6畝！爲旅館和商務金融混合用地，其中旅館用地佔30%,商務金融用地佔70%！容積率都爲≤4.73，可建設面積65040㎡！

YGHA05-02-11-1地塊，成交總價66800萬元，摺合樓面價約10270元/㎡！

該宗地項目建成後，旅館用地部分的建築需100%自持，自持部分不得對外整體或分割銷售。

競買人或其關聯企業總部企業註冊資本金不少於人民幣100億元，且須在三亞市內具有或承諾投資建設建築面積10萬平方米以上零售商業綜合體。

地塊實景示意 圖源：中旅地產

根據中旅透露，繼打造國家海岸海棠灣TOP級人居作品中旅·馥棠公館後，該三宗地塊，將規劃打造成爲集合地標級寫字樓中旅投資總部基地，並將中旅投資TOP級產品馥棠系進一步優化升級，落地全國首個一線海景馥棠系產品的旗艦級綜合體項目。

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最後一宗，三亞崖州灣科技城（中片區）控規YK04-10-03-01工業地塊，佔地約46畝，央企中國電信則以3425萬元總價順利拿下！

四宗地塊，央國企霸氣包場！

而從今年前三季度三亞住宅用地成交情況看，熱度在持續飆高！

一方面，大宗高價土地交易頻出，涵蓋了每個季度。一季度，華潤＆富德聯合體在海棠灣拿地超百畝，金額超24億元；二季度，復星集團、保利發展、天正地產分別在海棠灣、中央商務區和海坡板塊重資拿地，單宗價格均超10億元，天正集團更是創下了17366元/㎡的海南最高樓面價；三季度收官之日，三亞城投拿下的臨春片區地塊總價也超過了11億！

截至目前，三亞今年宅地交易面積已超45萬㎡，金額近100億元！

地產大鱷頻頻出手，民企、央企、國企紛紛都在兇猛加倉三亞！加上政策和金融方面的重大利好，房企拿地三亞的信心，已經用一次次舉牌證明！

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