狂賣195億！宅地成交額大漲！海南未來三年樓市格局定調了！

隨着國慶節前三亞四宗土地完成出讓，海南前三季度土地成交情況全部出爐！

小易抽時間盤點了一下，發現今年以來的土拍，和去年同期相比，呈現量價齊增的局面，其中住宅用地成交額大漲！

01全省土拍量價齊漲

截至9月30日的土拍數據顯示，今年前三季度，海南完成土地出讓9326.56畝（約621.77公頃），土地交易金額238.78億元，畝均價約256.02萬元。

三項數據較去年同期分別增加336.31畝、19.02億元和11.58萬元/畝；增長率分別爲3.74%、8.65%和4.73%

出讓宗數方面，共出讓173宗土地，較上年同期的212宗減少了39宗，平均宗地規模上漲不少。

總體來看，海南省今年前三季度土地市場熱度持續向好，成交面積、金額、成交均價都有不同程度增長，需求端熱度同比增加！

02宅地量減價升，瘋狂攬金俞195億，成交金額佔比超總量8成

今年前三季度，住宅用地的成交，是拉昇整體土地市場的絕對主力！

1-9月份，海南全省共完成住宅用地交易31宗，約1801.17畝（120.07公頃），總交易金額195.26億元！

交易宗數、交易面積相比去年同期分別減少11宗和249.48畝（16.63公頃），交易額大幅增加了42.52億元，同比增幅達到27.83%！

住宅用地畝均價也由去年同期的約745萬元/畝，飆升至今年約1084萬元/畝，價格漲了約339萬/畝！

土地的大幅漲價與供應結構密不可分：今年的宅地供應，絕大多數爲市場化商品住房，各類保障性住房用地大幅減少，有力拉昇了地價！

與此同時，核心區域的核心地塊，備受追捧。三亞海坡拍出新地王，省會海口時隔三年，也再次拍出1.3萬/㎡的高樓面價。

三亞海棠灣、中央商務區、海坡片區、臨春片區；海口灣、海口江東新區等地均有大宗高價地塊拍出。

其中海口成交住宅用地638.09畝，成交額78.05億；

三亞成交住宅用地681.45畝，成交額99.79億！

另據小易統計，在上半年31宗住宅用地交易中，僅5宗住宅用地成交總價未超過億元，其他均在億元以上。

其中總價超過5億元地塊14宗，佔比近半；超10億地塊6宗，佔比近20%！

03商業用地大爆冷，交易面積、金額降超6成！

沒想到的是，商業用地成交方面，爆了最大的冷門！

今年上半年，全省共完成商業地塊出讓22宗，合計646.58畝，總交易金額17億元。

相比去年，分別猛減23宗、1113.97畝、29.07億元，交易宗數降超5成，交易面積和金額，更是暴跌6成以上！

商業用地出讓面積佔總出讓面積比重由上年的19.58%猛降至今年6.93%。

多項數據創近年來新低。

04海口、三亞成交額一增一降，兩城佔比全省繼續增加

從上半年各市縣土地成交情況看，全省18市縣，均有土地掛牌成交。

從成交宗數看，海口成交29宗全省居首；陵水、三亞、文昌分別成交18、17和16宗，列全省第2-4位；

從成交面積看，海口以1824.02畝居全省第一；三亞成交1146.12畝緊隨其後；

萬寧、陵水、文昌、臨高、東方五個市縣，土地成交面積均超過600畝。

從成交價款看 ：三亞和海口依舊毫無懸念成爲全省第一、第二位，交易金額達到114.01億元和84.61億元，兩者成交額佔全省比重達83.18%，比去年上升近5個百分點;

其中海口成交額同比大漲37.48億元，三亞則由去年125.2億元下降至114.01億元！

另外值得注意的是，進入三季度以來，海口宅地頻繁流拍！

根據小易統計，7-9月，海口共成交住宅地塊5宗，但同時有西海岸南片區、江東新區等4宗宅地流拍，流拍率高達44%，這在近年海口土地市場，還是首次出現！海口房價的持續走低，或直接影響了房企拿地意願。

05前三季度TOP10出爐，民企僅佔兩席，門檻提至近8億

在小易統計上半年以來在瓊拿地的TOP10企業時，民企拿地佔據5個席位，大手筆頻出！

但三季度後，名詞發生不小變動，單獨拿地金額進入TOP10的榜單中，僅還有復星、天正兩家民企。

其他房企均爲央企或者地方國企。

除上半年重資拿地的華潤＆富德聯合體、保利、中鐵建、海口城投旗下海口君實外，三季度以來：

中海地產以17.93億拿下海口灣頂級一線海景A0702地塊，樓面價高達1.3w/㎡,爲近三年來海口之最；

中旅大手筆拿下三亞中央商務區核心住宅、商業地塊，擬打造中旅旗艦級高端住宅項目；

三亞城投、四川國企雍景投資，分別拿下三亞臨春片區和海口江東重磅地塊。

至此，海南前三季度拿地金額TOP10榜單中，前八名均超過10億元，最低門檻，提升至7.83億！

土拍的情況就是未來樓市3-5的走勢、格局風向標，從前三季度成交來看，大致可以推測幾個格局：

1:大量的宅地成交集中在三亞海口兩地，未來住宅供應也開始向這兩大中心城市集中；尤其是三亞，未來三年會有大量的住宅樓盤供應；

2:拿地企業大量集中在央國企，民企較少，此前的房企TOp榜單格局也已經大變，頭部房企，存量市場將以國央企背景的房企爲主；

3:前幾年佔據主流的商業用地、安居房用地大量減少，尤其是安居房用地，成交宗數極少，意味着這兩塊產品的供應量進去去庫存時代；安居房在未來幾年，處於存量消化階段，新盤供應大幅減少；

4、核心城市、核心區域的住宅用地會越來越稀缺，產品也將迅速向高端改善、頂級豪宅方向發展，如保利、中旅、中海、等多數房企，均表示在今年所拿地地塊中擬建豪宅項目。相信不久之後，以三亞海棠灣、中央商務區、三亞海坡、海口灣等等區域，將迎來豪宅產品爆發，也會是城市地標豪宅的集中區域。