517樓市新政出臺後，廣州、天津、瀋陽、上海等集體跟進

近日，廣州、天津、瀋陽、上海等城市集體發佈樓市調控新政。

這些調整順應了優化住房信貸政策的導向。5月17日，人民銀行、國家金融監督管理總局宣佈，對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%。

公積金貸款方面，人民銀行決定，自5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低於2.775%和3.325%。

5月29日，“天津發布”微信公衆號消息，中國人民銀行天津市分行、國家金融監督管理總局天津監管局、天津市住房和城鄉建設委員會聯合發佈《關於進一步調整優化天津市差別化住房信貸政策的通知》，調整天津市住房信貸政策。

《通知》提出，對於在天津市貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%。

《通知》提出，取消天津市首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，銀行業金融機構結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

瀋陽：

5月29日，瀋陽發佈多項優化政策：在瀋陽市全區域解除限購、限售基礎上，不再實施新建商品住房銷售價格指導。對於貸款購買瀋陽市商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%。取消沈陽市首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

近日，瀋陽市房產局關於印發《2024年瀋陽市住房發展計劃》的通知。通知顯示，2024年，瀋陽計劃新建商品住房供應348萬平方米，其中市區320萬平方米；新增供應商品住房用地185.1公頃，其中市區170.1公頃。與此同時，多措並舉活躍住房交易。持續發揮已出臺的35項政策效力，從優化住房信貸、提供公積金支持、落實差別化稅收政策等方面，更好地滿足剛性和改善性住房需求。開展“賣舊買新”活動，組織開發企業加大營銷、中介機構重點推介二手房源信息，實現房企與中介聯動、二手房與新建商品房銷售聯動，活躍房地產市場。

廣州：

5月28日，廣州市人民政府辦公廳發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》指出，按照《中國人民銀行國家金融監督管理總局關於調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》、《中國人民銀行關於調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》等有關文件要求，由廣東市場利率定價自律機制優化廣州市差別化住房信貸政策。

根據中國人民銀行廣東省分行發佈的信息，廣東市場利率定價自律機制按照因城施策原則，根據當地房地產市場形勢變化及市政府調控要求，對廣州市差別化住房信貸政策作以下調整：對於貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，取消利率下限。

對於貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%，取消利率下限。

在廣州市非限購區域內，對於擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平；對於擁有2套及以上住房且有未結清購房貸款的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

在廣州市限購區域內，對於擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發放商業性個人住房貸款。居民家庭住房套數的認定，要按照《住房城鄉建設部中國人民銀行金融監管總局關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》等文件要求，以城市政府相關部門出具的住房套數查詢結果或認定證明顯示的居民家庭已擁有住房套數覈算。

上述政策自2024年5月29日起執行。在2024年5月29日前（不含5月29日），已完成商品房買賣合同或房地產買賣合同網籤，商業性個人住房貸款政策按原規定執行。銀行業金融機構根據上述要求，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，按照市場化、法治化原則合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平。

5月27日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市稅務局等四部門聯合印發《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），明確將首套房貸利率下限調整爲不低於LPR減45個基點，最低首付款比例調整爲不低於20%，調整後，上海市5年期以上房貸利率下限爲3.5%，100萬元房貸、貸款30年累計能省利息超7萬元。

上海市此次優化房地產市場政策覆蓋了從限購、信貸、供給到特定羣體需求的多方位支持。優化住房信貸政策方面，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.5%），最低首付款比例調整爲不低於20%。未調整前上海市首套房貸利率爲3.85%，若以貸款100萬元、貸款30年、等額本息方式計算，調整後，每月月供少還197.63元，累計能省利息7.11萬元。

二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.9%），最低首付款比例調整爲不低於35%；自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域繼續實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.7%），最低首付款比例調整爲不低於30%。

《通知》指出，銀行業金融機構根據要求，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

在5月27日的《通知》中，上海市也同時對住房公積金個人貸款最高額度等方面作出優化，對購買首套住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲80萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲160萬元。

多子女家庭貸款購買首套住房，最高貸款額度在此基礎上上浮20%政策不變，即最高可達192萬元。對購買第二套改善型住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲65萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲130萬元。

申請公積金貸款購買首套住房的，最低首付款比例調整爲20%；申請公積金貸款購買第二套改善型住房的，最低首付款比例調整爲35%，所購住房在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的，最低首付款比例調整爲30%。

據悉，《通知》自2024年5月28日起施行。上海市也是目前一線城市中首個明確下調房貸利率和最低首付比例的地區。