30萬兩年變200萬 別被炒房“大忽悠”割韭菜
從房地產市場角度看，機構協作誘導個人加槓桿買房，無疑是在給市場埋雷。
“人人皆可買房，直到財務自由”“30萬兩年就變200萬”“某大學生在深圳半年買千萬房產”……日前，有媒體起底深圳炒房“忽悠鏈”，一些人被大V洗腦，交錢入會，層層盤剝，最後錢房兩空。
由於人口流入量大，土地緊張，加上政策利好，近來深圳房價漲幅較快。這也催生了炒房“忽悠鏈”，一些房地產大V依靠粉絲效應，忽悠購房者通過各種籌資手段瘋狂加槓桿買房，從中獲利。
報道顯示，類似的產業鏈運作，已相當成熟。常見套路是，先反覆渲染買房暴富故事，以及房價上漲預期，收會員費指導粉絲買房，再和中介、小貸公司合作，爲購房者提供墊資服務。沒有購房資格的，還可協助辦理落戶、假結婚等拿房票。其利益鏈，遠不止大V幫樓盤推盤然後抽成如此簡單。
以貸款爲例，在房產大V指導購房者“操盤”過程中，中介墊資付全款，借殼辦理經營貸，再歸還墊資，拿到房本再償還貸款。深圳此前曾對房抵經營貸資金違規流入房地產市場進行清查，涉及正是此種情形。
由於有貸款墊資，一些購房者動輒用到上10倍的槓桿。但這種炒房模式存在重大風險。首先，房產大V渲染的上漲預期，未必會實現，也或漲幅未必會覆蓋年化近40%的借貸利息；其次，調控政策一旦生變，購房者資金鍊可能就此斷裂，血本無歸。從這個角度看，機構協作誘導個人加槓桿買房，無疑是在給市場埋雷。
被起底後，相關房地產大V進行了否認。得看到，這些粉絲的確是自主購房，並無強迫交易情形。而且，購房者本着炒房暴富訴求，一頭扎進去，不顧個人資金實力，瘋狂加槓桿，如此心態本身有着很強的投機屬性。
但即便如此，這條炒房“忽悠鏈”仍值得追問。
其一，房地產大V面向粉絲的投資洗腦話術是否合適？如其預期沒實現，這種行爲該如何界定？再者，房地產大V和中介公司、貸款公司，是否有明裡暗裡的合作？比如，假結婚購房等違規操作，也值得調查。另據報道，提供墊資的小貸公司，未必都有合法的小額貸款牌照。如果是非法經營，牽線搭橋並從中漁利的房地產大V又該承擔什麼責任呢？
不管怎麼說，房地產大V、中介、貸款公司等聯合“圍獵”購房者，哪怕整個操作流程並不違規，也都是在加劇投機炒房氛圍。因此，像深圳這樣的熱點地區，要進一步規範市場秩序，堵住漏洞，避免企業貸流向房地產市場的類似現象。對炒房“忽悠鏈”涉及的違法違規環節，還要加大查處力度。
另一方面，炒房現象愈演愈烈，資本往往起到了推波助瀾作用，基於此，對於那些金融貸款公司，也應大力清理，避免沒有牌照的小貸公司給炒房提供資金便利。
□餘寒（媒體人）