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萬科黃埔新城

黃埔-萬科黃埔新城這個樓盤。

項目位於老黃埔板塊，屬於黃埔臨港經濟區，是個超級舊改大盤，我們都知道大城配套都是比較齊全的，基本上商業、學校都是自給自足，在這裡家門口就能實現15年教育，這對於剛需來說是非常友好的，而且項目配建的九年制廣鐵一中鐵錚學校已經開學了，加上5號線東延段的開通，乘坐地鐵可直達珠城、金融城、這些優點都是項目一直比較受歡迎的原因，目前價格也是比去年便宜了不少，閱海組團93平北向三房200萬出頭就能買到，南向三房230多萬，而且今年底就能收樓

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萬科黃埔新城售樓處24小時電話:400-9620-133【☎☎已認證】「萬科黃埔新城」

基本信息

佔地面積：1580000平米

建築面積：5700000平米

容積率：5.3

綠化面積：116000

綠化率：35%

總車位數：5927

車位配比：1:1.5

得房率：75-98%

裝修標準：精裝修

物業公司：萬科物業

物業管理費：3.28元/月/平米

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交通：萬科黃埔新城在公共交通方面相對較弱，項目中距離地鐵最近的組團中央公園組團，離最近的地鐵5號線保盈大道站直線距離約800米，步行則需要約1.3公里，通過步行方式去地鐵還是有些困難，必須配個共享單車或電動車才比較方便。

商業：萬科黃埔新城內部規劃有建面約22萬㎡商業綜合體，包含約13萬方shopping mall和約9萬方寫字樓，打造黃埔東路上首棟約200m高天際座標，目前正在建設中。

此外，已建成建面約5萬㎡星級酒店，愛豆健身房、愛豆餐廳已對外開放，未來計劃引入建面約3900㎡大宴會廳、恆溫泳池、餐飲等，具體時間節點暫不確定。

隨着閱海組團逐步交樓，黃埔新城內部商業街區部分商業已正式開放，包含榕·文化館、小蘭花餐廳、樂融餐廳、樂融心選超市、花時花店、文化館咖啡等不同業態的主力店，也能爲片區增加不少活力。

教育：萬科黃埔新城規劃建設11所學校，含6所幼兒園、2所小學、2所九年一貫制學校、1所高中，實現15年一站式教育。截止2024年9月，已經開學的學校一共有5所：

廣鐵一中鐵錚學校西校區

廣鐵一中鐵錚學校東校區

廣州市藝術中學（黃埔校區）

廣州開發區人才教育工作集團校前幼兒園

黃埔區青少年宮（海絲城宮）

其中，鐵一中學2021年高考高優率達93％，2021—2022年連續2年升本率超91％，成績位居省市前列。廣州市藝術中學是廣州市教育局直屬公辦藝術專業普通高中，是市屬唯一的藝術中學，廣州市藝術中學(黃埔校區)。

醫療：黃埔新城內部規劃建面約1.5萬㎡醫療養老配套，建設1所社區服務中心、2所頤養中心，並計劃引進萬科旗下養老品牌——榕悅，目前還在規劃中，尚未動工。

還有規劃建面約5000㎡社區衛生醫療服務中心，滿足基本醫療需求沒問題，正在建設中。

周邊則擁有3所公立醫療機構：廣東中能建電力醫院（直線距離約0.7公里）、廣州開發區醫院（直線距離約1.8公里）、廣州市第十二人民醫院黃埔院區（直線距離約1.4公里）。

廣州開發區醫院：公立綜合性三級醫院，總建築面積約90300㎡，編制牀位約750張；

廣東中能建電力醫院：央企華潤集團駐穗公立醫院之一，綜合性醫院、國家二級甲等綜合醫院、愛嬰醫院和廣州市“120”醫療急救網絡醫院。

廣州市第十二人民醫院黃埔院區：　職業病防治院，三級綜合醫院，約302866㎡建築面積，約1400張病牀。

廣州黃埔✅萬科黃埔新城開發商售樓處電話400-9620-133

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戶型鑑賞：

75平板房實拍105平板房實拍

建面75平三房一衛，進門有入戶花園，客廳LDK設計，客廳開間3.2米，南向三開間，主臥南向全景大飄窗，總價230-250萬左右。

建面88平南向三房兩衛，客廳LDK一體化設計，U型廚房，次臥270度飄窗設計，總價280-300萬左右。

88平板房實拍

建面105平南向四房兩衛，南北對流，五開間朝南，6.35米長陽臺，橫廳設計，總價350-400萬左右。

建面125平四房兩衛，三代同堂需求，主套套房設計配置衣帽間，兒童房可打通，南向次臥，6.45米長陽臺，總價370-450萬左右。

125平板房實拍

建面142平南向四房兩衛，南北對流，6.6米陽臺公園景觀，大主臥，大客廳，270度主臥景觀飄窗，總價450-500萬左右。

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