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廣州番禺 星河盛世錦城

番禺-星河盛世錦城這個樓盤。

項目位於萬博與國際創新城之間，距離萬博直線距離5公里，項目是番禺首個超大型舊改項目{羅邊村改造}，體量約114萬方，也是周邊少有的低密小高層社區，既然是超大社區，那麼商業、學校、居住氛圍，這裡都不會差，配套也基本是自給自足，今年早期，項目也是官宣了學校，將引入番禺中學教育集團合作辦學，並且於今年9月份正式開學，項目距離地鐵7號線板橋站僅600米左右，總共分五期開發，目前賣到了二期，項目近期也是推出99平特惠房源，總價270萬就能買，特惠房源主要早3-5-7棟，目前5棟已經賣完了

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星河盛世錦城售樓處24小時電話:400-9620-133【☎☎已認證】「星河盛世錦城」

項目基本信息

樓盤別名：盛悅錦府，用途：住宅，產權：70年

容積率：3.25，綠化率：35%

總佔地:約114萬方，商業:約5萬方，住宅分5期開發

二期總戶數:467 套，8棟

收樓時間:5-6 號樓：2026年5 月 30 日

物業管理費:3.5元/方

容積率：二期 2.81，綠化率：約35%

住宅樓高：11-15 層，2梯5戶

在售產品：5 號樓100-102平，6號樓 100-139平，待定得房率：92-92%

規劃車位：地下7080個，車位配比：1:1.2

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星河盛世錦城首推的4棟樓，雖然戶數只有160戶左右，但是戶型足足有5種。

95㎡的三房，98㎡兩種戶型的三房，99㎡的三房，以及128㎡的四房。

其中以100㎡以內的三房產品爲主，佔有比例超過80%。

也因此可以判斷整個項目的產品定位，就是剛需和部分改善。

具體戶型設計如下：

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交通配套

項目距離地鐵7號線板橋站步行約600米左右，從項目去往萬博、南站、大學城、科學城等地都非常方便，無需換乘，而且項目乘坐地鐵至萬博，可換乘18號線，去珠江新城、琶洲也很方便，自駕的話，項目臨近南大幹線，可快速轉新化快速，南大幹線且沒有紅綠燈。

由於項目周邊處於施工狀態，部分道路也是沒有開放，目前項目走去地鐵口需要走小路，等後續施工完成，路線會好很多，步行去地鐵站約500米，約8分鐘左右。

教育資源

項目自身會配建一所36班的小學、2所幼兒園{幼兒園分別爲12班、18班，目前已經封頂}，配套小學將引入番禺中學教育集團，師資團隊由番禺中學教育集團直接管理，學校就在家門口，未來接送都很方便，不過可能會有村民一起入讀，另外周邊還有番禺中學、加拿大外國語學校，暨大華工等學府，小區還有一所少年宮。

當其他樓盤配建名校還在規劃中或建設中，今年9月，星河·盛世錦城配建的36班番中系學校已經開學，兌現力直接拉滿！

商業配套

小區自帶1.6萬方的社區商業，可以滿足日常生活所需，樓盤還配建了3.9萬方的嶺南風情商業街，將對標嶺南新天地，帶來萬博獨具一格的商業體驗，目前需要逛街、吃飯、看電影可以去往萬博，10分鐘的路程，天河城、萬達廣場、萬象天地、K11、四海城等.....商業設施非常完善。

醫療方面

項目周邊4公里有一所三甲，一所二甲醫院，距離廣州市第六人民醫院1.7公里，3.3公里就是三甲醫院，廣東省婦幼保健院也是10分鐘的時間就能到達。

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