2024.12月 福州榕發錦珹大觀樓盤_榕發錦珹大觀售樓部｜最新價格

榕發錦珹大觀售樓部電話:400-6688-173（售樓中心）

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王莊旁超百畝新盤--榕發錦珹大觀，備案名：榕發錦熙公館。今日資料曝光。

榕發錦熙公館

據介紹，榕發錦熙公館（投資建設一體化），該項目位於福建省福州市晉安區長樂中路東側，晉連路南側，項目總建築面積約353497.11㎡，由22棟17-39F高層、超高層住宅、社區配套商業組成，建築高度130米以下。

堅持“以人爲本”的設計思想，營造優美的居住環境及繁榮商業環境的高品質社區，帶動城市局部經濟的發展，創造宜人的高尚居住品質。

福州建發48.52億競得南湖舊改地塊

在2023年11月18日福州舉行的國有建設用地使用權公開出讓活動中，福州建發集團經過1輪競價，以底價48.52億元競得福州宗地2023-45號，樓面地價18333元/㎡。

福州宗地2023-45號備案名爲“榕發錦熙公館”，推廣名“榕發·錦珹大觀”。

出讓公告顯示，　福州宗地2023-45號位於晉安區長樂中路東側，晉連路南側，南湖舊改項目出讓地塊一，土地用途及年限爲住宅用地70年、商服（商業）用地40年。

規劃指標要求：

土地面積：74133平方米（合111.2畝）；容積率：1.0以上、3.57以下（其中商業建築面積不超過25000平方米）；建築密度：30%以下（含30%）；綠地率：30%以上（含30%）；建築限高：130米以下（其中住宅建築高度21米以上）。

品質“榕發”贏得青睞

福州建發集團展位人氣爆棚背後，是多重實力的加持。

“榕發”是老牌國企福州建發集團創立的本土特色品牌。紮根榕城20載，這支房企“國家隊”始終踐行綠色生態開發模式，從居者有其屋，到居者優其屋，陸續打造膾炙人口的優質人居作品。

近年來，榕發•觀湖郡、榕發•悅樂郡等項目，多次居於福州樓市銷售排行榜領先位置。

對本土國企“大牌”的信賴與肯定，是購房者青睞“榕發”的重要原因。據克而瑞統計，在2023年上半年福州房企商品房銷售排行榜中，“榕發”品牌成交金額及成交面積均進入前五，品牌影響力和美譽度持續增強。

“品質是‘榕發’品牌的核心競爭力，我們將一如既往踐行國企擔當，以城市建設者、生活服務者的角色推動榕城人居的發展，用實際行動爲民築家、爲民生幸福‘加碼’，爲福州加快建設現代化國際城市貢獻國企力量。”福州建發集團有關負責人說。

【縱橫交通 轉瞬暢達全城】

2號線紫陽站，瞬間通達全城

7號線（規劃中）象園站，3站直達福州站

8號線（規劃中）象園站，5站福州南

城際快線濱海F1線速達機場，鏈接全球

【生態環繞 珍貴自然資源】

約500米達生態園林——晉安河公園

約640米達城市濱水風光帶——光明港公園

約1公里達福州唯一的王府古園林公園——南公園

【百萬商業 集萃生活萬象】

一路之隔片區內最大的商業綜合體世歐王莊

家門口即福州最著名的美食街——王莊大排檔

自帶約1.2萬方配套商業，繁華觸手可及

【文脈之地 浸潤成才未來】

文化配套：約200米市博物館、青少年活動中心

教育配套：涵蓋15年教育體系，一站式呵護成長

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1.房地產

房地產又稱不動產，是房產和地產的總稱，具體地是指土地及其附着物。房產總是以地產聯結爲一體的，具有整體性和不可分割性

2.房地產產權

是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權。具體內容是產權人對房地產的佔有、使用、收益和依法處分的權利。

3.土地使用權

是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開發權、收益權、處置權。政府以拍賣、招標、協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者。土地使用權期滿後，如該土地用途符合當時城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經批准並補清地價後可以繼續使用。

4.房地產市場

主要包括房地產買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場：

一級市場是指國家土地管理部門(市國土管理局)按土地供應計劃，採用協議、招標、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權以一定的年限、規定的用途及一定的價格出讓給房地產發展商或其他用地者的市場。

二級市場是指房地產發展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權轉讓給單位和個人的市場。

三級市場是指單位、個人之間的房地產權轉讓、抵押、租賃的市場，它是在二級市場基礎上的第二次或多次轉讓房地產交易活動的市場。

5.土地類型

土地按其使用性質劃分爲：居住、商業、工業、倉儲、綜合用地、公共設施及自由集資、微利房用地。

6.三通一平

是指在發展基礎上的水通、電通、路通及場地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通訊通、煤氣通、電通及場地平整。

8.土地管理局

代表國家行使土地所有者的權利，以及對房地產市場、房地產行業管理的政府部門。

9.公證處

是國家的證明機關，是提供法律公證的機構。

10.國土局產權登記處

是專門辦理房地產初始登記、轉移登記、抵押登記、變更、繼承、贈與等手續的部門。

11.房地產證

是房屋土地所有權屬二合爲一的憑證，是房地產權屬的法律憑證。

12.商品房

是指發展商以市場地價取得土地使用權進行開發建設並經國土局批准在市場上流通的房地產，它是可領獨立房產證並可轉讓、出租、繼承、抵押、贈與及交換的房地產。