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項目基本信息

開發企業：建發國際&福建雄旺&匯成集團

項目位置：順義中央別墅區後沙峪板塊空港醫院西側

佔地面積：約32000㎡

建築面積：約51700㎡

容積率：1.8

綠化率：30%

綠化率：49m-60m

外立面：鋁板+石材+塗料

建築風格：新中式（禪境中式）

建築類型：9-11層洋房

層高：2.98m-3.1m

得房率：約80%-82%

梯戶比：1梯2戶

總樓棟:10棟（2#、4#現房銷售）

總戶數：344戶（期房260戶，現房84戶）

產品戶型：建面約133㎡/158㎡/189㎡/208㎡全四居

指導單價：5.8萬/㎡（現房指導價6萬/㎡）

總價區間：約750萬-1200萬

交房時間：2026年6月30日

交付標準：精妝交付

物業公司：建發物業

物業費：6.08元/㎡·月

供暖方式：市政集中供暖

車位配比：1:1.5北京順義「建發觀雲」售樓處電話：400-168-3161【官方】

項目周邊配套

區位：千億產居融合未來之芯——作爲兩區建設、首都機場臨空經濟示範區、首都國際人才社區的政策疊加區域，後沙峪板塊未來將形成“一核四帶”、“雙軸雙心”、“五片區”板塊規劃，打造綠色生活風貌區、國際化生活風貌區等6大功能風貌區，同時隨着新國展以及新能源汽車基地等三大IP加持，砥定區域持續強勁崛起。

交通：項目三橫三縱軌、通達全城——距京密路約2公里，快速通達東部區域；約5.5公里直抵京承高速火沙路高速口，快速通達望京、中關村等區域；近鄰15號線後沙峪站，7站直抵望京；約2公里機場北線，快速到達首都機場。

商業：項目醇熟商業環伺、坐享繁華優渥——一路之隔永輝永輝超市，距沃爾瑪高端會員店山姆會員店僅約2公里，西南約2公里爲約20萬方中糧祥雲小鎮，驅車輕鬆到達新國展商圈、歐陸廣場等。

教育：項目周邊教育資源薈萃、涵養城市學風——附近涵蓋後沙峪中心小學等3所小學，近鄰北京四中順義分校、北京師大附中順義分校，五公里內涵蓋北京鼎石、北京順義國際學校等5大國際學校。

醫療：項目周邊全優硬核醫療、全齡健康呵護——一路之隔即爲順義空港醫院，西北側3公里爲建設中的友誼醫院順義院區，近鄰外資醫院和睦家醫院等國際醫療資源，打造家旁的全優醫療資源守護。

生態：項目周邊一河兩湖五園、低密生態大境——距離羅馬湖約2公里，距離溫榆河約4.5公里，近鄰花博會主題公園、後沙峪公園、龍騰世紀文化廣場等五大公園，天賦生態宜居寶地。

圈層：區域內聚集了多個高爾夫、馬術俱樂部，如月河灣馬術俱樂部、好騎士馬術俱樂部、尼克勞斯俱樂部、金色河畔高爾夫俱樂部等。同時擁有衆多美術館和藝術館，如鬆美術館、羅紅攝影藝術館、紅磚美術館、觀復博物館等等。

項目戶型分佈

項目樣板間

項目效果圖

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