杭州——保利·雲珹瑧悅府丨樓盤測評

樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

在做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行爲，去評測、去挑剔。樂居樓盤測評系列，來自專業測評師的現場踩盤。

【評測師點評樓盤】

保利·雲珹瑧悅府位於雲彤東街與創明路交匯處,杭州新中心 三線地鐵

【項目亮點】

1、項目價格暫未公佈，請持續關注，板塊內均價爲28790元/㎡可供參考

2、項目戶型面積103~130㎡，涵蓋3,4居室

3、項目周邊1km範圍內有12個地鐵站、11個公交站

【價格分析】

項目價格暫未公佈，請持續關注，板塊內均價爲28790元/㎡可供參考

【樓盤規劃】

樓盤規劃—舒適度樓盤規劃佔地面積37053㎡；建築面積107453㎡；有12棟；總共848戶；建築類型包括高層。樓盤規劃—安全性人車分流，行人從園區大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。樓盤規劃—物業情況樓盤物業爲保利物業服務有限公司;物業費住宅：3.25元/平米/月;

【樓盤基礎信息】

1、本盤的容積率不算很低，總容積率大約在2.9，密度上可能有點高。

2、園區綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、高層：高層符合年輕人置業需求，置業門檻相對較低。

【戶型分析】

C戶型-四居室-建面約130㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的採光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖C戶型

該戶型建面約130㎡，居室爲4室2廳2衛，朝向爲南北。

三面採光邊套佈局，居家更享通透、光耀日常;寬適景觀祝野，俯瞰無界風景；餐客橫廳享約6.5米採光面，廚房、陽臺一體化設計，豐沛功能禮，遇豐盛生活；南向設置三臥室，豐沛採光，實現理想的陽光平權，給家人更加舒適的私密起居關昭。

A戶型-三居室-建面約103㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的採光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖A戶型

該戶型建面約103㎡，居室爲3室2廳2衛，朝向爲南北。

方正戶型，南北通透，優越採光、通風；動靜分區，家人娛樂、休息互不干擾；次衛盥洗、如廁、沐浴三分離設計，各空間乾溼分離，家人同時使用互不影響；兩側玻璃門隨心開合;凵型佈局、高效烹飪，親密互動;科學動線，出入更流暢。

【交通出行】

軌道交通：1km（直線距離）內有12個地鐵站，最近的是19號線;3號線火車西站地鐵站K口, 與樓盤直線距離爲775米；

公共交通：1km（直線距離）內有11個公交站，最近的是雲門大街創明路口(公交站), 與樓盤直線距離爲461米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內有4個幼兒園，最近的是杭師大附屬倉前實驗幼兒園乾倉園區，距離樓盤666米。

醫療配套：樓盤5km（直線距離）內有6個三甲醫院，最近的是浙江大學醫學院附屬第一醫院餘杭院區血液淨化中心，距離樓盤2689米。

商業配套：樓盤5km（直線距離）內有1個百貨商場，爲億佳鄰里中心，距離樓盤1074米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。爲了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分爲教育、醫療、購物、休閒便利等維度。

該樓盤戶型含103~130㎡，適合意向定居餘杭的剛改、改善購房人羣

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文章來源:樂居君