2018亞洲房地產投資市場仍強勁 這兩個國家租金房價漲不停
▲2018年亞洲一線城市的商辦租金表現可望持平或向上，尤其是香港、新加坡頂級商辦的租金可望持續成長。（圖／記者季相儒攝）
去年全球GDP成長是自2010年以來、近7年的新高，亞洲主要經濟體包括中國、日本、香港、新加坡均有顯著成長，加上印度經濟也開始復甦，有機會進一步推升亞洲房產投資以及商辦租賃需求，尤其是香港、新加坡頂級商辦的租金可望持續成長，住宅價格也可望持續上揚。
高力國際亞太區研究部發布的《2018亞太房地產市場展望》指出，今年在經濟成長動力持續強以及實際利率仍處於相對低水位的情形下，預期亞洲房地產仍可維持可觀的投資總量；不過，整體收益率可能有下降的趨勢，而造成收益率下降的原因，是市場缺乏優質投資標的。
高力國際研究部董事李日寶指出，經濟成長動能向上帶動商辦租賃需求增加，推測今年亞洲一線城市的商辦租金表現可望持平或向上，尤其是香港、新加坡頂級商辦的租金可望持續成長，主要是受惠金融、科技以及其它產業租賃需求提升所帶動。
李日寶分析，頻繁的貿易往來和電子商務活動將繼續推動中國、香港、新加坡和印度的工業和物流地產發展，工業地產將成爲亞洲各地主要地產投資項目；至於店面、商場等零售地產部分，香港近期已有逐步復甦的跡象，新加坡則還不明朗。
李日寶進一步指出，未來幾年上海、新加坡的商業園區和工業園區市場將有所增長，尤其是上海正在加快建設全球影響力科技與創新中心的戰略地位，因此，商務園區頗受關注，未來上海商務園區將維持穩定的低空置率， 2018～2021年，租金可望保持上漲的趨勢。
住宅價格部分，香港因供給少、需求仍強勁，加上實際利率是負的情形下，推估今年一般住宅價格有機會再上漲8～10%、豪宅約3～5%；新加坡方面，住宅市場已開始出現反彈，預計2018～2021年價格將會增長約17%，動力主要來自於GDP增長、竣工專案的減少以及大量交易。
此外，報告還指出，今年整體亞洲房地產市場最大的黑天鵝在於中國科技股、房地產業者的股權估值過高，導致的全球性或地區性金融市場調整；其它小黑天鵝則包括AI崛起，已有部分金融業利用電子商務取代傳統人力，未來可能造成金融業對於辦公需求空間縮減。