左小鵬右網易！天河智慧城地塊產品怎麼打，值得期待！

今天，天河智慧城核心區AT0305108、AT0305119地塊被珠江實業、廣州城投、天河投資聯合體以總價32.5億元拿下。

如果剔除配建，摺合樓面價分別約爲3.04萬/平和2.9萬/平。

針對地塊的詳情情況，一起來詳細瞭解下。

先看看地塊情況。

地塊位於智慧城板塊核心，總佔地面積5.5萬平，總計容建面11.56萬平。

距地鐵天河智慧城站只有約600米，智慧城規模最大的商場智慧城廣百百貨也在周邊，東西兩側彙集了本站總部、中國移動南方基地、極飛科技，以及小鵬汽車等知名企業。

而且根據地塊要求，AT0305119地塊將會配建一所幼兒園，其中小學學位由華陽教育集團新塘小學統籌解決，北側規劃地塊則規劃有一所30班初中，計劃引進廣州中學品牌開辦，因此在未來整個地塊周邊教育資源還是比較能打的且具有一定的確定性。

景觀方面，西北的湖泊資源可以忽略不計，但往西可以遠眺火爐山，東南向望大觀溼地公園，北面還有智慧農業公園，整體生態資源非常不錯。

綜合下來，這個地塊地塊可以說是個學、鐵、商、產業都具有優勢的天河樓盤，還是相當有看點的。

縱觀整個智慧城，目前擁有科技企業2500多家，高新技術企業1000多家，國家級、省級各類工程研究中心、技術中心和研發機構133個，市級以上各類孵化器、衆創空間60個。

板塊的發展潛力一直在線，作爲廣州唯一的國家級軟件產業基地，智慧城定位爲“廣州硅谷”，可以說，板塊的價值其實才是最大的賣點。

板塊潛力十足，但是周邊的樓盤，卻過的沒那麼舒坦。

地塊一手競品主要是城投天禧和中建精誠壹號，當然，購房者購買時大概率還會和再遠一點的能建·天河麓譽府以及黃埔黃陂的項目進行對比選擇。

先來看看地塊在智慧城板塊的主要競品。

廣州城投天禧價格一直維持在5萬元/方，項目最小戶型108平起，每一個戶型客廳都做到約5.6米的開間，可以迎合改善客羣對大開間的需求。

但是呢，近期售價有驚喜，而且是比較震驚的那種。

而中建精誠壹號主打的賣點是低容積率（2.5）以及依山傍水的生態優勢（北眺火爐山，東鄰約3萬㎡的東大湖）。

在面積段上也恰恰與城投天禧相反，最低面積設置爲78方，價格在5.1萬/方以上，最低400萬出口即可購入，主打一個圓夢上車天河的低總價樓盤。

對於珠實聯合體能否在周邊競品中殺出重圍，還是比較看好的。

在聯合華潤置地、廣州城投、南沙交投以總價16.05億元拿下天河金融城東區AT091415地塊後，珠實半個月內再次在天河拿地，而這次，他們選擇了天河智慧城核心區。

說到珠實的產品力，市場中的認可度還是比較高的。

靠着“同等面積多一房”這一招，珠實的樓盤在每一個板塊都保持着較高的競爭力，

從建築到社區，珠實地產都致力打造地域性特色。

此次落子天河智慧城核心區，火爐山以東的大廠環繞地塊，珠實能做什麼產品是一大亮點。

兩宗地塊容積率分別爲2和2.5，整體高度不超過80米，按照2.9-3米的層高預測，建築整體樓層在20-30層之間。

低容積率，加上新規後的產品，以及珠實打造產品的實力，估計會有不小的驚喜。

對於這宗地塊，留下評論，你怎麼看？

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