2025年房地產市場三大趨勢值得期待

本報記者 夏金彪

剛剛過去的2024年12月份，房地產市場延續了2024年10月份以來的止跌回穩態勢。2025年穩樓市進入關鍵期，積極向好趨勢值得期待。

自2024年9月26日中央政治局會議作出“促進房地產市場止跌回穩”部署之後，住房和城鄉建設部、財政部等多部門緊密協同，存量政策持續落實，增量政策陸續出臺，打出一系列政策“組合拳”，推動房地產市場止跌回穩。

在一攬子房地產調控政策作用下，2024年四季度以來，房地產市場呈現止跌回穩態勢。據中指研究院最新統計，2024年12月份，30個重點城市新房銷售面積環比、同比均增長20%左右，20個重點城市二手房成交套數環比增長約20%、同比增長近70%。房地產市場預期繼續改善，不斷向止跌回穩方向邁進。

2024年底召開的中央經濟工作會議，對2025年經濟工作定調，在穩住樓市方面提出“持續用力推動房地產市場止跌回穩”。可以預計，房地產政策將保持延續性，2025年有望繼續圍繞促進需求、優化供給兩個方面加快政策落實。

房地產市場經過20多年的快速發展，隨着房地產市場供求關係發生重大變化，正從高速增長向高質量發展轉變。房地產市場經過三年多的調整，2025年有望出現三大趨勢。

第一大趨勢是，政策持續用力，房地產市場有望逐步止跌回穩。2024年，房地產市場在政策的積極推動下呈現止跌回穩態勢，特別是2024年9月26日中央政治局會議後，政策對房地產市場止跌回穩起到了關鍵作用。數據顯示，房地產開發投資和新房銷售降幅收窄，市場活躍度提升，核心城市市場明顯升溫，新房銷售和二手房成交量上升，行業基本面扭轉。

2025年，城中村和危舊房改造範圍有望拓展，疊加逐步解除核心城市限購、優化首付、利率及稅費調整等相關政策，將充分挖掘和釋放住房的需求潛力。此外，2025年土地供應將嚴控增量和優化存量，通過專項債等方式收購存量閒置土地和商品房。政策將持續從供需兩端發力，促進房地產市場供求關係進一步改善，房地產市場止跌回穩值得期待。

第二大趨勢是，房地產發展新模式將加快構建，“以購代建”配售型保障房、商品房現售等新模式有望更好滿足不同羣體的住房需求。目前，房地產市場供給總量基本得到滿足，但結構性不足問題仍然存在。加快構建房地產發展新模式，包括建立租購併舉住房制度、完善“市場+保障”住房供應體系、預售制改革、土地制度改革、房地產稅收制度改革等多個方面，以適應當前高質量發展的新要求。2024年，多地“以購代建”籌建配售型保障房、商品房現售等試點也在有序推進。

2025年，商品房建設預計會嚴控增量、優化存量、提高質量，並以需定購、以需定建，增加保障性住房供給，特別是“以購代建”配售保障房的籌資建設，將更好滿足新市民、青年人等羣體的住房需求，也有助於化解商品房庫存壓力，有利於房地產市場止跌回穩。此外，商品房現售制也有望逐步代替傳統的預售制，成爲商品房銷售的新趨勢。

第三大趨勢是，城市更新常態化，成爲房地產發展的新動能。城市更新是一項系統性工程，它涉及的範圍廣泛，包括城市基礎設施的更新改造、老舊小區的改造等，以實現城市的高質量發展。2024年，多地住房和城鄉建設局更名爲住房和城市更新局，不少地方也設立了城市更新基金，這意味着城市更新正在常態化，今後城市建設和管理的重點將更多地轉向城市更新和品質提升。

2025年，我國將大力實施城市更新。近日召開的全國住房城鄉建設工作會議明確提出，要大力實施城市更新，謀劃實施一批城市更新改造項目，全面完成2000年底前建成的城鎮老舊小區改造任務，這不僅有利於房地產市場止跌回穩，還將打開房地產存量時代的市場空間。