珠江實業聯合體以總價32.5億競得天河智慧城核心區地塊

南方財經全媒體記者伍素文 廣州報道

11月14日，珠江實業、廣州城投、天河投資聯合體以總價32.5億元拿下天河智慧城核心區AT0305108、AT0305119地塊。這是繼吉山倉二期、金融城東區地塊後，珠實今年第三次在天河拿地。

據悉，此次出讓的兩宗地塊爲二類居住用地，總出讓面積4.9萬平方米，總建築面積11.6萬平方米，總起拍價32.5億元。地塊承山傍水，且處於廣州活力創新軸上，主打低密度容積率，區位、產業、交通、生態等優勢凸出。

其中，AT0305108地塊位於高唐路以東、軟件路以北，宗地總面積19069.67平方米，其中可建設用地面積16151.3平方米、道路用地面積1528.74平方米、綠地用地面積1389.63平方米。計容總建面爲32302平方米，容積率爲2.0，限高80米，掛牌起始總價爲90949萬元，起拍樓面價28156元/平方米。扣除公服和市政設施建面後，摺合起拍樓面價爲30436元/平方米。

AT0305119地塊位於高唐路以東、軟件路以南，宗地面積共36418.93平方米，其中可建設用地面積33320.47平方米、道路用地面積650.03平方米、綠地用地面積2448.43平方米。計容總建面爲83300平方米，容積率2.5，限高100米，起拍價234199萬元，起拍樓面價爲28115元/平方米。扣除公服和市政設施建面後，摺合起拍樓面價爲29433元/平方米。

配套方面，兩宗地塊毗鄰華觀路、高唐路雙主幹道，已建成地鐵21號線，距離天河智慧城站約600米，未來規劃10號線，遠期規劃30號線，4站可達金融城，8站可達珠江新城，與天河北商圈、廣州科學城等聯繫密切。北側靠近華南國家植物園-火爐山-舊羊山山脈綠帶，東臨楊梅河，南側銜接天河溼地綠廊。同時根據出讓條件，競得人須按規劃條件建設地塊內的幼兒園，中小學教育資源也在規劃中。

從更大的範圍看，兩宗地塊位於天河區東北部、廣州活力創新軸、天河智慧城核心區中部，臨近廣州科學城、國際金融城，疊加國家級高新區+廣深港科技創新走廊+廣州活力創新軸優勢，未來將錨定中央科創區發展目標，培育廣州科技創新發展新動力。

天河智慧城是高新技術企業集聚區，已入駐科技企業2500多家，高新技術企業1000多家，有超20萬就業人口，高知科創人羣彙集。項目地塊處於智慧城核心區新一代信息技術產業園區中心，周邊3公里範圍內分佈着中國移動、本站總部、佳都、小鵬汽車等多家行業龍頭企業，科技氛圍濃厚。

作爲天河乃至廣州的重點片區，天河智慧城是廣州近年土拍最熱鬧的板塊之一，保利、中能建、廣州城投、珠江實業等多家央國企相繼在此拿地，已有中建天河精誠壹號、能建天河麓譽府、廣州城投天禧等樓盤項目，上述樓盤目前均價在4.6~6萬元/平方米。