綜述：多城取消住房限購 有助修復市場信心

證券時報記者 吳家明

繼杭州之後，西安也在9日宣佈全面取消住房限購。同一天，兩個熱點城市的房地產政策出現重大變動。

其實，杭州樓市一直走在限購政策調整的前列。2023年10月，杭州優化住房限購政策，將住房限購範圍調整爲上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。今年3月，在杭州範圍內購買二手住房，不再審覈購房人資格，意味着杭州二手房限購完全放開。杭州市住房保障和房產管理局最新發布《關於優化調整房地產市場調控政策的通知》則宣佈，全面取消住房限購。

而在去年9月，西安也曾推出樓市鬆綁政策，由於當時西安還處於新房價格領漲的狀態，因此當時只宣佈取消二環以外區域限購，並全面推行“帶押過戶”。現在，西安執行了7年的住房限購政策宣佈告終。

“西安和杭州在同一日取消限購政策，意味着全國取消限購政策是大趨勢。”易居研究院研究總監嚴躍進分析稱，目前全國省會城市幾乎均取消了限購政策，是限購歷史上的重大事件，意味着各地執行多年的限購政策正式從政策工具箱中剔除，也意味着“市場歸市場、保障歸保障”思路的進一步落實。

那麼，限購放鬆後會給市場帶來立竿見影的效果嗎？對此，有業內人士表示，政策的調整尤其是核心城市的政策調整能短時間刺激成交量達到一個小高峰，有助修復市場信心，但僅憑樓市調控政策的鬆動，市場難以長時間保持穩定。中長期看，房地產市場的回暖依賴於居民的就業收入預期。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示，從各城市放開限購的政策效果來看，今年市場成交數據並未趕超去年同期，各地限購鬆綁對成交的提振有限，但這並不代表限購取消政策沒有積極意義。目前無論是新房還是二手房，供應量高企，今年4月底中央政治局會議去庫存再度被提出，未來放鬆限購政策大勢所趨，一線城市有進一步鬆綁限購的可能性。

根據中指研究院監測數據顯示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較爲嚴格，廣州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）等城市部分核心區仍有限購政策，預計接下來這些城市將繼續優化限購政策，同時核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策也具備調整預期。