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【樓盤詳情丨特價房源丨戶型分析丨項目介紹丨在售房源丨樣板間丨周邊配套】
項目信息
紫金書院售樓處電話400-181-7191【官方】項目整體規劃爲低密洋房社區，共分爲3個組團，其中C組團、A2組團定位爲創新教育綜合體。D組團由18棟6-10層的洋房及角部社區商業所組成。
整個小區住宅共18棟，是6-10層的純低密洋房產品。二期戶型產品和一期一樣，以改善爲主。面積段爲111㎡可變三居/146㎡可變五居。均價在6,3萬/㎡，且爲精裝交付。建築風格爲紅磚校園風，容積率只有1.84（開盤不同戶型和樓棟會有一定優惠.）
◎項目沙盤
開發企業：北京新領域
佔地面積：9.6萬平
建築面積：27.2萬平（含商業）
產權年限：70年
梯戶比：一梯兩戶、南北通透
得房率：約77%-82%
外立面：科技真紅磚 部分北側柔瓷
樓間距：約1.7倍，35-42米左右
健築風格：紅磚學院風
總樓棟：18棟
總戶數：1124戶
容積率：1.84
綠化率：30%
樓高：6-10層
車位比：1：1.2
車位：1395個（人車分流、地上無停車位）
物業公司：紫金鑫茂物業，物業費：6.98
能源費：61元
交房標準：精裝
交房時間：25年底
【在售戶型產品】【產品均價6萬4】
111平米三室兩廳兩衛約670-730萬
146平米五室兩廳兩衛約900-970萬
紅框內爲二期開盤樓棟
一期順銷:3#4#5#6#10#11#
二期已取得預售證涉及樓棟1#2#7#8#9#。
戶型介紹
111平可變三居南向雙面寬約7.6米，南向空間可作打通大橫廳，也可以通過移動隔牆變爲套房式主臥+南向面寬約4.25米客廳。北向空間可以打通，也可以隔斷爲書房和臥室，雙明衛設計，帶置物空間，衛生間乾溼分離，U型廚房空間寬敞。
146平可變五居戶型方正，南向三面寬達10.5米，南北通透。南向空間同樣可打通變爲大橫廳，也可以通過移動隔牆變爲南向雙臥+客廳。北向空間可以隔斷爲雙次臥+書房，主臥帶浴缸，衛浴分離。
樣板間
項目外立面主材採用真紅磚材質，除將厚重的百年文化基奠融入到社區中外，真紅磚的不易脫色，不易變形及脫落的品質特性，更能保證居住品質。
紫金書院售樓處電話：400-181-7191【官方】引進了金茂綠建科技系統。
在紫金書院項目推介ppt中，赫然寫着“頂配金茂府系的科技住宅”，還進一步闡釋了13項智慧科技應用，當中也確實包含了地源熱泵系統、毛細管網系統、24小時置換式新風系統等金茂府主打的科技系統。
供暖供冷方式：地源熱泵＋毛細管網輻射系統
五恆科技系統：恆溫、恆溼、恆氧、恆靜、恆潔。
能源費：61每平米每年（包含：全屋置換新風＋離子瀑、高效健康淨水系統、智能溼度控制系統地源熱泵加毛細管網輻射系統實現室內常年恆溫、高效節能外窗隔熱降噪系統、同層排水、粒子阻尼、智能家居、智慧園區等）
五金和傢俱配件多是大品牌，室內燈光，牆壁，材質、配色運用考究，室內環境層次分明。
【梵蒂斯鑄鋁裝甲門+梵貝斯高端智能門鎖】【歐派全屋定製】
【吉博力同層排水】【三重淨水器3M品牌】【三層實木定製地板】
【三玻雙中空斷橋鋁Low-E窗（南側落地）】【電動窗簾系統】
【卡薩帝：油煙機+燃氣竈+垃圾處理器+洗碗機+燃氣熱水器】
【ABB智能家居系統與金茂綠建五恆科技系統聯動】
【西頓燈具+無主燈設計】【衛生間龍頭、花灑品牌爲捷仕】
交付樣板間裝修：（此處僅標註樣板間裝修所用品牌，後期合同會註明多個品牌，以合同爲準）
周邊配套
紫金書院售樓處電話：400-181-7191【官方】地塊實際位置是在紫金新幹線二區的西側，距離8號線回龍觀東大街步行距離1.3公里，步行10來分鐘。
但是在霍營回龍觀居住的人，大部分的工作區域是在西二旗、上地、望京附近，所以13號線的使用頻率會更高。紫金書院距離8號線和13號線的霍營站步行距離1.6公里，步行差不多17分鐘左右。
◎霍營地鐵站
紫金書院售樓處電話：400-181-7191【官方】附近還有13號線分段設站的規劃，其中13A線將增加一個回龍觀東站，距離紫金書院項目約400米。這個對於紫金書院的居民來說地鐵出行就更加方便了，對房價也是利好。
公路方面，雖然現在個別路段早晚高峰還是比較堵，但相比較之前，回龍觀近幾年的建設還是不少的，南北方向科星路的開通極大緩解了京藏高速的交通壓力，方便了去市區工作的開車一族。
◎科星路
如果說，除了位置和交通外，還有什麼能吸引這麼多人購買的話，那學校肯定跑不了的。
紫金書院售樓處電話：400-181-7191【官方】南側600米，緊鄰人大附中昌平學校可以說是樓盤的主要賣點了，2020年9月份小學部、初中部已經全部開學。
◎人大附中昌平學校
並且早在2021年，人大附中昌平學校就將紫金書院（紫金新幹線三期）劃到了單校劃片服務範圍，紫金書院上人大附基本是板上釘釘的了。
其次醫療和商業配套。項目西側500米左右就是昌平區中西醫結合醫院（三甲），而距離項目1公里左右，有正在招商的首開回龍街商業街區。
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