中經評論：如何加快構建房地產發展新模式

日前，衆多房地產企業發佈上半年業績報告。不少房企銷售下滑、利潤有降，這在預料之中。上半年上市房企的成績單能夠印證當前我國房地產市場仍處於調整週期。房地產業需要在調整中尋求新發展機遇，應該加快構建房地產發展新模式。

上市房企中，近四成企業盈利。有數據顯示，截至7月23日，在A股房地產板塊上市公司中，共有69家涉房企業公佈了2024年中期業績預告或業績快報。其中，44家公司預告上半年淨利潤虧損，25家公司實現盈利。一些企業介紹，出現虧損的最主要原因是受市場環境影響，銷售規模有限，或調低價格以價換量，毛利率下降。上市房企上半年總體銷售在低位運行，表明市場修復和購房者對信心的恢復仍需要一定時間。

值得注意的是，近期房地產市場正在出現積極變化，房地產市場活躍度有所提升。一些城市房地產市場銷售有所增加，也有一些城市房價呈現止跌企穩勢頭。中指研究院數據顯示，6月份重點城市二手房成交量同比轉增，7月前兩週同比延續增長態勢。特別是一線城市，二手房成交量有所提升。國家統計局數據顯示，6月份，北京、上海、南京、杭州二手住宅銷售價格與上月相比有所上漲。

儘管當前市場總體處於調整過程，着眼長遠，房地產業仍是重要支柱產業。我國房地產市場未來發展有支撐。2023年我國常住人口城鎮化率是66.2%，但戶籍人口城鎮化率還不到50%。現有的住房存量中，90平方米以下的中小戶型住房仍佔絕大多數，隨着人們生活水平提高、城鎮化深入推進，我國房地產市場改善性需求、剛需都較大。

未來我國將加快構建房地產發展新模式。近年來，我國住房發展的主要矛盾已從總量短缺轉爲總量基本平衡、結構性供給不足，商品房交易結構中二手房佔比提高、存量市場權重加大，城市間房地產市場進一步分化。從供給結構看，保障性住房供給相對不足，大城市房價高，新市民、青年人住房負擔較重。從居民需求看，總體上從“有沒有”向“好不好”轉變，改善性住房需求增加，對提升居住品質的願望更爲強烈。從經營方式看,“高負債、高槓杆、高週轉”模式存在風險隱患，亟須轉型。從服務經濟發展看，房地產對宏觀經濟的貢獻方式從以增量拉動爲主轉向以存量帶動爲主，房地產業作爲服務業的特徵更加明顯。這些都需要改變現行房地產發展模式，建立新的發展模式。

加快構建房地產發展新模式，將以滿足剛需和改善性需求爲重點，按照政府保基本、市場滿足多樣化需求的原則，深化供給結構、經營方式、調控政策、監管機制等改革，加快構建租購併舉的住房制度，實現房地產市場平穩、健康、高質量發展。

加快構建房地產發展新模式，將優化和完善供應體系。加大保障性住房建設和供給力度，提高保障性住房佔住房總量的比例，提升保障性住房的質量品質及適配性，更好滿足工薪羣體剛性住房需求。支持城鄉居民多樣化改善性住房需求。房地產企業將提高住房建設標準、加強智能科技應用、提升物業服務水平。同時，將持續推進“平急兩用”公共基礎設施建設和城中村改造。

加快構建房地產發展新模式，將轉變運營方式。將改革房地產開發融資方式和商品房預售制度，有力有序推行商品房現房銷售，加強預售資金監管、嚴格預售門檻。房地產企業將努力逐步形成適度槓桿比例、合理負債水平和正常週轉速度的發展機制。

今後還需完善調控政策和城市規劃、建設、治理體制機制。充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準。加強住房與土地、金融資源聯動，根據住房需求科學安排土地供應、配置金融資源，實現以人定房、以房定地、以房定錢，保持市場供需平衡、結構合理。（本文來源：經濟日報 作者：亢舒）

來源：經濟日報