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中海海上和集官方/楊浦中海海上和集優缺點分析/項目優勢價值分析

【【盤點】楊浦區內環精品盤“中海海上和集”登頂三冠王！】楊浦區內環的高端住宅項目“中海海上和集”歡迎諮詢開發商售樓處諮詢/預約電話：400-960-1817（官方發佈）憑藉其優越的地段、精裝品質和人性化服務，成爲市場的熱門選擇。項目不僅提供舒適的居住環境，同時配備了便捷的交通和豐富的商業設施，實現了從基本生活需求到高品質生活享受的完美轉變。這是一個兼具傳統市井煙火氣與現代城市活力的綜合住區，值得關注與投資。

【中海·海上和集】

楊浦濱江東外灘高品質住宅

綜合住區+中海城市更新實力

聯動價12.10萬/㎡

三期餘少量99㎡三房、179㎡四房在售

總價約1200萬起，無需積分可直接認購

項目在售部分建築面積約99㎡3房，總價約1200-1250萬左右

以及少量建築面積約179㎡4房，總價2200-2400萬！

戶型圖參考如下

沿街商業示意圖

中海海上和集樣板間可預約參觀

以下可欣賞下樣板間照片

（179㎡樣板間也可預約參觀）

項目規劃信息

項目規劃設計方案如下：

項目由6棟9-27層住宅+1棟8-14層保障房+4棟5F辦公+部分商業以及配套用房組成。

其中，1#爲18F+20F層的純高層、2#爲6層的多層+11層小高層+17層高層，3#爲6層多層、4#爲18層小高層、5#爲12層小高層+20層高層，6#爲15層高層，7#爲8層的保障房。

【中海·海上和集】不僅地段上位於內環內，而且項目業態豐富，是一個有獨特屬性的“綜合住區”。

不僅有商品房，更包含建面約5000㎡的複合商業、建面約900㎡鄰里中心，甚至還有近萬方的獨棟企業公館。

地塊回顧：

地塊名稱：楊浦區江浦社區E1-04地塊（江浦街道160街坊）

四至範圍：東至許昌路，南至飛虹路，西至E1-03地塊，北至遼源西路

計容建築面積：116755平方米

容積率：不大於3.44

地下建築面積：60000平方米

其中地下一層結建非住宅配套停車庫建築面積5000平方米，地下一層結建住宅配套停車庫建築面積25000平方米；

地下二層結建住宅配套停車庫建築面積30000平方米

區位周邊（示意圖）

項目通過紅線退讓，主動消融社區與城市的邊界，將空間歸還於城市，實現更加步行友好的人行步道以及街角花園，創造出豐富的社區邊界場景，比如爲沿街商業預留了外擺等更多可能性，增加了社交與互動。

同時在項目內部，項目儘可能增加樓間距，爲每一戶居民爭取到更多的陽光和景觀自然資源；並通過局部底層架空的形式，打造一個富有節奏，適宜步行的空間序列，讓業主們能重拾社交。

社區生活場景（示意圖）

爲了讓業主享受尊貴的歸家體驗，小區設置酒店式入戶大堂，藝術磚、不鏽鋼等材料做成的牆體裝飾，氣派又美觀；大面積落地窗，接景入室，讓整個社區如畫般呈現！

以上均爲效果示意圖，僅供參考

穿過入戶大堂，歸家儀式感再度升級，濱水步道構築的景觀長廊，賦予業主尊崇歸家體驗。

盡享五軌環繞+北外灘規劃加持

項目所處的鞍山板塊緊鄰虹口區，因此未來也可以享受到北外灘super規劃的紅利。

根據規劃堅持高標準的定位來看，北外灘地區將建設成爲與外灘、陸家嘴錯位聯動、居職相融、孵化創新思維的新時代活動區、匯聚現代化國際大都市發展要素的會客廳、全球超大城市精細化管理的典型示範區。對標倫敦、紐約和東京等全球城市經驗，商務區從經濟發展單一維度提升爲經濟、社會、環境、科技的多維度發展。

此規劃形成“一心兩片”的總體結構，即中部商務區高強度緊湊開發，兩側提籃橋、虹口港片區低層高密度的空間格局。（來自上海北外灘規劃資料）

北外灘地理位置優越，總面積約4平方公里，開發體量將達到840萬平方米，2020年至2021年，北外灘將推出10餘幅商辦地塊，均位於6公頃的中央綠地兩側。

未來，北外灘全域將擁有200餘棟商務樓宇，依託現狀白玉蘭廣場與星港國際中心兩大制高點，進一步打造整體感強的天際輪廓線，與外灘和陸家嘴形成協調的空間佈局，新地標佈局在濱江第三層面。圍繞白玉蘭和新地標，打造兩組標誌性建築組羣，高度分別在300-350米、200-250米兩個層次。

而中海海上和集地處的鞍山新村板塊，緊鄰北外灘，周邊被4號線、8號線、10號線、12號線、18號線5條地鐵環繞，又緊隨北外灘規劃發展，優勢突出。

不負腳下地段，打造優質產品，這是中海作爲一家央企的市場擔當！

周邊配套

交通方面

交通方面：

項目位於內環內，4/8/10/12/18五軌交匯，可便捷通達市區各重要節點。蕞近的地鐵站爲8號線鞍山新城站。

商業方面

商業方面：

周邊有瑞虹天地區域級大型商圈，商業體量涵蓋了購物、餐飲、文化、娛樂、藝術、商務、休閒等各類功能。還有像控江旭輝mall、君欣·時代廣場、紫荊廣場等商業體可以選擇。

學校方面

學校方面：

周邊學校有博申幼稚園、華東師大一附中實驗小學、華東師大一附中等，地塊對面就是上海市昆明學校，這是一所九年一貫制學校，滿足不同年齡段學齡需求。

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