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一文讀懂上實聽海優缺點!分析一下上實聽海值得買嗎?

上海臨港現房「上實·聽海」

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上實城開深耕上海27載，秉承“開啓城市萬象之新”理念，早在2005年便落子中環黃金中軸線，打造了上海市區唯一由單一開發商開發的規模化綜合國際化社區——萬源城，爲上海帶來了品質生活理念。而後，在2022年，上實城開承接“陸家嘴2.0”的金融發展新格局，首入臨港，在105 金融主城板塊，打造雙公園國際住區上實望海。

2023年度，上實城開再譽臨港，在臨港103頂科人居板塊，打造濱海城邦——「上實·聽海」

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5+1大盤超級濱海生活大城

上實·聽海緊鄰東海，是整個上海離海最近的項目。

以5+1超級大盤邏輯，將住宅、商業、生活配套有機鏈接，並將大海的DNA賦予立面、景觀等各個維度，打造自成一體的濱海城邦。

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項目包含J09-01、J10-01、J10-02、J11-01、J12-01、J13-01六個地塊，其中J10-02爲商業用地，商業總建築面積約1.48萬平方米，其餘爲住宅用地，總建築面積約44萬平方米，將提供2657套住房，建成集商品房、保障性住房和商業配套於一體的高品質、高舒適性的精品生活社區，預計2025年12月竣工。

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一梯兩戶臨港臻稀品質人居

除了臨海區位優勢外，聽海的產品打造也是區域內的臻稀品。

以一梯兩戶的產品形態，兼顧卓越產品力和高增值潛力；架空層設計的通透空間，敬呈優質景觀視野與寬闊室外場域。從室內到室外，皆是高品質的產品能級體現。

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不止於海出門就是鮮氧公園

上實•聽海擁攬約113.5萬㎡春花秋色公園生態場域。面朝大海，背靠碧湖，依託臨港板塊超40%的綠化覆蓋，生態資源組團環繞，打造了得天獨厚的海與自然相融的健康居住區。

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五大園林賦新自然社交體系

上實•聽海將海洋之美融於自然謐境，以海浪、礁石、沙灘、綠洲、彩林爲主題打造五大園林場景，串聯室外社交生活場，涵蓋核心會客廳、童趣樂園、350m環跑道、自然課堂、私語花園、景觀歸家等生態主場，以自然激發源源不斷的生活靈感。

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創新立面大海與風帆建築造型

上實聽海爲打造國際化濱海城市新風貌，將海的DNA賦予項目各個維度；結合地塊劃分，讓建築呈現海的起伏韻律，形成高低有致的天際線；建築立面猶如風帆造型，疊加海弧線元素，現代感雕塑品質感，呈現海的美學藝著，以海韻與揚帆的界面，與綿延的海岸線形成視覺呼應。

效果合成圖

全維配套不出社區的全齡生活場

上實•聽海在5+1超級底盤基礎上，規劃了商業、教育、康養、託管、文化等五大配套，打造未來濱海社區，實現全齡化，生態化，宜人化，做到可看，可遊，可玩，可憩，讓三代人的海上理想在此美好兌現。

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全生命週期戶型滿足更多家庭所需

上實•聽海推出了全生命週期戶型產品，以空間一體化的設計，消除一定的空間界限，用更科學的空間尺度詮釋改善人居的可能性，更以全飄窗設計，更好的感受超大海景界面帶來都市難尋的瞰海居住體驗。

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項目將助力臨港新片區打造“未來之城”，科技賦能，享受雲端生活。5G全覆蓋、網絡雲共享，採用智能居家系統，全社區感應式門禁，居家及社區智能化安保與燈光控制，分樓設置智能快遞終端。

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首開房源↓

（首開9號地塊274套）

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戶型鑑賞↓

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板塊配套

臨港│世界一流濱海城市

引領上海走向海洋時代的硬核能級

8月，正值臨港成立4週年，一份優質的發展數據，昭示着臨港新片區從規劃到兌現的非凡之路。

從臨港，到臨港樣板，這個新詞彙的流行，意味着上海創造的又一個“浦東奇蹟”，已經在臨港正式起航。

先看看臨港新片區成立近四年來的關鍵數據——

· 區域生產總值年均增速21.2%

· 規上工業總產值年均增速37.8%

· 全社會固定資產投資年均增速39.9%

· 實到外資年均增速58.7%

· 區域GDP突破3000億元，成爲全上海僅次於浦東的板塊

（信息來源：上海臨港公衆號）

這些數據無疑證實着，臨港已經成爲了上海新一輪經濟發展的增長極。上海臨港現房上實·聽海售樓處電話☎：400-998-7894✔✔

不僅如此，在面向2035目標中，劃時代規劃了250萬人口和1萬億GDP。這意味着臨港未來15年，每年都將導入約15萬的人口流入，快速去形成一個超大規模的獨立內生城市，可以說，它將是上海未來面向世界的超級海洋樞紐板塊。而臨港的地理位置，城市規劃等多重優勢，也不斷奠定着它的樞紐地位——

區域樞紐：新一輪對外開放主舞臺

臨港新片區是長江經濟帶、海上絲綢之路交匯點，“一帶一路”對外開放新門戶，更是上海面向海洋方向的唯一城市副中心級別建設區，這一副中心將以中國第一經濟區中心地帶支撐上海自貿區發展成國際頂級的自貿區，服務服務國內國際雙循環發展，成就上海2035目標遠景。

產業樞紐：面向全球的千億級“動力之源”

目前，臨港片區跨國公司總部占上海1/3，R&D經費支出佔8%。置身世界第五次產業革命前夕，臨港將佈局科創產業、港口自貿、國際服務等21世紀主導產業，基於堅實而卓越的產業根基上，醞釀全球城市的潛能迸發。

交通樞紐：海陸空聯運的大虹橋2.0

到2025年，初步建立綜合交通樞紐結構，推進完善“2海港（洋山深水港和南港）+2樞紐（四團站和蘆潮港站）”的樞紐佈局；協同浦東國際機場交通圈；加快建設客貨運樞紐場站，實現客運“零距離換乘”和貨運“無縫化銜接”，未來臨港將是中國東南沿海交通的“黃金節點”。

生活樞紐：產城融合的超級城市

臨港落地了480米的臨港高樓、386米“雙子塔”、機場聯絡線，在生態、商業、生活、文旅等全維能級皆按照城市級別建造，致力於讓片區裡每10萬人就擁有2個博物館、4個圖書館、3個演出場館、6個美術館或畫廊；300米進公園、1.5公里進林帶、5公里進森林、人均公園綠地面積15㎡。

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103片區│領跑臨港兌現力

更快兌現的頂尖科學引擎聚集地

自103國際創新協同區全面啓動以來，一直以高能規劃與高端定位鶴立臨港，上海對於臨港103整個片區的總投入達約665億元，遠超其他板塊，未來，這裡也將擔當臨港的科研燈塔，成爲整個片區運行發展的核心舞臺！

臨港103國際創新協同區由科創總部灣、世界頂尖科學家社區和科技創新城組成。其中，世界頂尖科學家社區，定位“世界級的新時代重大前沿科學策源地”，以頂科實驗室爲核心圈層，重點實現科研產業鏈條的前一公里，並且是整個大產業區內僅有的國際社區，因此兌現速度也遙遙領先臨港任何板塊。

從今年開始，頂科社區正式進入配套竣工與投運高峰的兌現年！頂科社區預計到2024年底竣工量約70%，在形成完整的科創生態體系過程中，一座活力與能及並進的科創大城正在加速步入眼前。用幾個數字來看看它的能級——

300+家全球科創企業引領科技產業迸發

政府在全面開發前期即已簽約大量央企、頭部企業總部等，旨在打造一處高精尖產城融合示範區。目前科創總部灣共聚集24家科創領軍企業；科技創新城板塊已建成7個產業園，聚集360餘家實體企業；頂尖科學家社區將入駐26個頂尖科學家及科創實驗室，以強大的科創兌現力，打造創新涌動、活力迸發、開放包容的先行示範區。

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5.1萬科研人才規劃超級活力創新城

目前103片區累計入駐科研人員達5000多名，未來5年將引入5.1萬高素質人才，包括100+世界頂尖科學家，培養1000+青年科學家領袖。（信息來源：上海2035規劃）

192天的建設速度見證臨港兌現力

2022年9月底，世界頂尖科學家論壇永久會址會議中心部分就已順利通過竣工驗收。項目啓動僅192天，就實現了會議中心結構封頂，這是臨港速度的見證。今年，103社區科創總部灣中鐵建臨港大廈竣工交付，中建科創基地、中交三航總部大廈、君旺科創中心均已封頂，預計今年底竣工。

不斷刷新的城市天際線，見證着頂科藍圖的澎湃兌現！

圖片來源：上海臨港

2024年基本建成的城市生活圈

爲了能讓這些人才資源能夠更好的留在此處，宏偉規劃下，頂科社區退讓出了一個生活聚集區，以頂尖科學家的需求爲出發，打造了一套完整且高能級的空間邏輯，以1公里生活圈概念鋪設，覆蓋教育、交通等全維生活圈，並將於2024年基本建成。

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交通配套

多維路網：S2滬蘆高速、G228濱海國道、東海大道、兩港大道、滬通鐵路

便捷交通：地鐵16號線、1043路、申港1路、申港3路、T2快線

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商業配套

港城新天地、金輝商業廣場、百聯臨港生活中心等區域型商業中心，海港中心等購物中心（在建中）、莫比烏斯公園商業（在建中）、上海臨港希爾頓酒店（在建中）環伺，領潮摩登時尚生活。

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生態環境

約14.3公頃的莫比烏斯公園是103片區內最核心、面積最大的公園。打造滴水湖首個大型體育場館，項目東鄰赤風港溼地中心，南面朝向大海周邊有南匯新城城市公園、國家風景區滴水湖公園，春花秋色公園。

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文旅休閒

全球規模最大的上海天文館，世界級文化藝術島（在建中），榮耀之環核心地標（在建中），300m塔尖地標（在建中），對話全球藝術語境。

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醫療資源

三級甲等上海市第六人民醫院東院，復弘醫院（規劃中），護航健康舒居。

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未來，居住在上實·聽海，在陽臺上就能觀賞海上的日出日落，也可以下樓步行穿越公園，在海邊吹風，多麼愜意。

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上實·聽海

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