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中海公元裡緊鄰黃金線路地鐵19號線，門口就是大公園，旁邊兩大shopping mall，還有神戶型&黑科技的加持。

項目位於南四環中軸線旁，在北京新房裡，“四環+大公園+地鐵+商業”的配置，屬於稀缺的城市組合。四環+中軸代表稀缺性，而門口的大公園，規劃地鐵站，以及旁邊的大商場，則構成了改善宜居和未來保值增值的潛力。

項目的地鐵含金量很高，地塊距離規劃地鐵19號線二期新宮南站很近，再加上19號線大站快車的威力，通勤全城核心商圈的能力非常強。(圖中標識爲地鐵19號線二期規劃預估站位，以地鐵相關部門最終規劃爲準)。

19號線二期目前規劃方案已對外公示，即將開展環評等工作環節，這樣來看，項目推進的速度還是很快的，不久將來中海公園裡的業主將能切切實實感受到軌道的便利。

地鐵19號線幾乎是北京含金量最高的線路，途經多個重要核心商圈，直達金融街、北三環、學院路，北延通車後，直達中關村軟件園。尤其是覆蓋“金融街+海淀”這對黃金產業板塊組合，非常難得。

而且19號線採用大站+快車的設計，從新宮（南四環）到牡丹園（北三環），時刻表顯示是26分鐘。而坐4號線，新宮到同屬10號線的海淀黃莊，要43分鐘。相同距離，19號線幾乎僅需一半的時間。

麗澤、首都商務新區、豐科園、經開區是南城最強的4大產業板塊。堪稱南城F4。麗澤、經開、豐科的成長速度都有目共睹，首都商務新區也逐步進入兌現期。

公園裡的位置，通勤覆蓋南城F4都沒有太大的壓力，基本都在半小時通勤範圍內。

項目北側就是南苑溼地公園，同處中軸線、四環旁，有地鐵，很難不讓人聯想到奧森公園以及旁邊價格&宜居度都在第一梯隊的奧體板塊。只不過南苑公園比奧森更大，面積相當於2.5個奧森。

近兩年北京在城南不斷髮力，其中重點就是南中軸。國家自然博物館新館+中央芭蕾舞團新址+TOD綜合服務區+產業園區都將先後落地四環旁的首都商務新區。

其中最快的中央芭蕾舞團，主體結構已經完成，預計明年完工。產業上瞄準的都是金鳳凰，比如金融、互聯網+、數字經濟等產業。

配套上，西北約1100米，1站地鐵就是約23萬平的萬達廣場+5萬平的大悅春風裡。逛街吃飯看電影一站式解決。醫療上3公里內有南苑醫院+航天總醫院。中小學分佈在項目南北兩側，一街之隔。

接來下說說項目，項目容積率2.4，內部是8-15層的洋房+小高層組合。經歷首開熱銷後，加推瞰糊房源，數量有限。（感興趣的同學加SangYu-2022-進羣）

最後來說說大家最關心的戶型，公園裡面積段在116-177平，三個主力面積段，分別是116三居、144四居，177四居。

在中海產品力與黑科技的加持下，這次公園裡有幾點很突出，1.得房率很高，南北都有黑科技，實際使用率最高快90%了。2.每個房間都很好用，一會兒我們詳細說。3.設計預留了很多儲物空間，超實用。

首先是約116平三居，底子是南向三面寬+全明的爆款格局，這次南北還都有黑科技加持，性價比很高。中央餐客廚一體，餐客兩側預留了豐富的儲物空間。U形廚房，拿洗切炒的動線很合理。

三間臥室，主臥套間設計。就連北側最小的臥室，面積都超過12平。這就是前面提到的每個房間，實際居住起來都會覺得很舒服。約144平四居，是經典的四葉草戶型，臥室分佈於四角，三代人共居也能做到互不打擾。南向面寬增大， 黑科技在乘數效應加持下也更大了。整個公共區域很很寬敞，單客廳+餐廳的面積就超過了40平，餐廳橫置一張6人餐桌完全沒有問題，餐廳兩側的儲物空間也更多了。

項目頂配戶型是約177平四居，最吸引眼球的肯定是6.4米寬廳和等長的黑科技。而且餐客廳等寬，6.4米寬廳放置2組交談區完全不是問題，餐廳完全可以放下酒櫃+西廚+島臺+6人桌的頂配組合。入口處設置了獨立玄關，保護隱私又充滿儀式感。

主臥套間設計，配有三分離衛浴+觀景浴缸+獨立衣帽區。戶內還配有獨立的家政間。

項目全部精裝修交付，顏值很在線，項目指導價7.8萬/平，目前在售價格非常有吸引力。向北一站新宮指導價在8.2-8.3萬/平，周邊次新標杆的價格在8.2-9.2萬左右。

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