中東土豪入主昔日千億房企 中國奧園創始人賣掉過半持股

自2021年出險以來，粵系房企中國奧園（03883.HK）一直將引進戰略投資者作爲重要自救手段之一，期間歷經山東國資的盡調、廣東國資的傳聞，如今靴子終於落地——一家來自中東的投資機構伸出了援手。

9 月 20 日，中國奧園正式公告稱，Multi Gold Group Limited成爲公司新的戰略投資方，其唯一董事兼最終實益擁有人Alobeidli將進入董事局獲取董事局主席席位。

公告顯示，中國奧園從其主要股東Ace Rise Profits Limited處獲悉，於2024年9月20日，Ace Rise與Multi Gold訂立了一份協議，Ace Rise同意轉讓約6.22億股股份予Multi Gold。

轉讓事項完成後，Ace Rise及Multi Gold分別擁有中國奧園約5.02億股及6.22億股股份，分別佔中國奧園全部已發行股本的約13.31%及16.48%。

根據奧園2024年中期業績報告，中國奧園創始人郭梓文所持股份由Ace Rise和Joy Pacific分別持有。在上述轉讓完成後，除Ace Rise所持的約5.02億股外，Joy Pacific另外持有約1.16億股，合計共6.18億股。也即，郭梓文持有奧園的股份將降至約6.18億股股份，佔中國奧園已發行股本的約16.38%，少於Multi Gold持股比例。

於是，在轉讓事項完成後，Multi Gold成爲中國奧園的單一最大股東，而郭梓文也將不再擔任奧園的控股股東。

與引入Multi Gold入主相對應的，郭梓文也將放棄在中國奧園的大部分核心職務。

自2024年9月20日起，時年60歲的郭梓文由中國奧園的執行董事調任爲非執行董事，並不再擔任董事會主席、提名委員會等職務。相關任期爲一年，並自動續期，報酬約爲每年40萬港元。

值得一提的是，在6月底中國奧園召開的2024年股東大會上，包括重選郭梓文、鄭少輝爲執董等在內的各項議案獲高票數通過。彼時，市場認爲，這意味着中國奧園原有的高層核心團隊會繼續掌舵公司。如今，時隔不足3個月，郭梓文卻卸任了該職務。不過，奧園方面表示，郭梓文仍將對公司發展戰略給出指導。

而正值壯年的Alobeidli則獲委任爲中國奧園的非執行董事及董事會主席。

據披露，Alobeidli今年45歲，學習經歷頗爲豐富。他於2001年獲得阿聯酋大學管理信息系統學士學位，於2008年及2010年分別獲得喬治華盛頓大學的項目管理碩士學位及計算機科學碩士學位，於2020年獲得巴黎第二大學國際商務法碩士學位，並於2022年獲得ESCP歐洲高等商學院數據管理及人工智能碩士學位。目前，Alobeidli還在喬治城大學繼續深造。

同時，Alobeidli於多個領域擁有逾二十年的經驗，其中包括科技、房地產及戰略諮詢領域。據奧園方面披露，自2023年以來，Alobeidli擔任Magnuvest Investment的總經理，該公司已參與阿聯酋多個房地產項目；此前還曾擔任多家公司的行政總裁。

這位年輕的異域掌門人接手的是一家怎樣的中國地產公司？

作爲本輪行業調整中最早出險的一批房企，奧園如今較早完成了境外債務重組。今年3月，博弈2年的境外債務重組方案正式生效落地，完成了對原有約61億美元境外債務置換，包括4只共計23億美元新債務工具，以及14億股普通股、1.43億美元無息強制可轉債、16億美元永續債。

在重組後的8年時間內，奧園預計將減少境外債務支付壓力本息49億美元。同時，此番債務重組落地後，未來兩三年內，奧園在境外公開市場無剛性還債壓力。

據郭梓文在股東大會上透露，境外債務重組完成後，奧園淨資產整體增厚約313.5億元，截至6月末的有息負債較去年底減少約284億元，資產負債表狀況得到改善。

得益於境外債務重組完成帶來的收益，中國奧園在今年上半年實現股東應占溢利約223.12億元；若撇除該收益，奧園實則虧損約45.38億元。

事實上，境外債務重組完成讓奧園的流動資金壓力在短期內得到部分緩解，但長期來看，依然壓力重重。

截至今年6月末，包括借款、優先票據及債券等在內的有息債務，奧園共計有762.05億元，其中約534億元將於一年內到期；同期，奧園的資產總額約爲1886.34億元，負債總額約爲1904.07億元，已處於資不抵債的狀態。

此外，受累於當前樓市狀況，房地產行業繼續經歷持續挑戰及波動，中國奧園的房地產合同銷售額大幅下降，曾經的千億房企在今年前8個月僅實現合約銷售額約63億元，對其現金收入產生極其不利的影響。

對於奧園來講， Alobeidli和Multi Gold能帶來什麼呢？奧園在公告中表示，Multi Gold很有可能與之就現有或未來業務建立重要戰略合作關係，並預期Alobeidl將爲公司引入潛在投資人。

作爲公司單一大股東並擁有董事會主席席位，Alobeidli能對中國奧園的決策和發展戰略產生重大影響力。他將給這家老牌房企帶來怎樣的影響，仍待時間檢驗。