中國奧園大股東易主 創辦人卸任董事會主席

本報記者 陳婷 趙毅 深圳報道

近日，首家完成債務重組粵系房企傳來“易主”的消息。

公告顯示，中國奧園（3883.HK）引入戰略投資者，公司主要股東Ace Rise Profits Limited（以下簡稱“AceRise”）同意轉讓持有的中國奧園約6.22億股普通股予Multi Gold Group Limited（以下簡稱“MultiGold”），交易完成後，AceRise和MultiGold將對中國奧園分別持股13.31%、16.48%，中國奧園創辦人郭梓文持股比例降至16.38%。至此，MultiGold將成爲中國奧園的單一最大股東，郭梓文也不再擔任中國奧園控股股東。

根據公開資料，MultiGold是一家來自阿聯酋的專業投資機構，專注於中東和北非地區的項目投資。MultiGold最終實益擁有人爲Mohamed Obaid Ghulam Badakkan Alobeidli（以下簡稱“Alobeidli”）。中國奧園引入MultiGold後，Alobeidli將上任中國奧園董事會主席。

當前，中國奧園的處境仍難言輕鬆。截至2024年6月末，中國奧園有息負債合計約762億元，其中約534億元將在一年內到期，公司現金及銀行存款約16億元。對於公司引入MultiGold的考量及影響，中國奧園相關負責人對《中國經營報》記者表示：“目前所得到的信息即爲公告全部內容，若有最新情況將及時溝通。”

引入中東資本戰略投資者

9月23日，中國奧園股價開啓暴漲模式，截至當日收盤，公司股價報收0.27港元/股，漲幅126.89%。9月24日，中國奧園盤中股價觸及0.36港元/股，爲年內目前最高點。

9月20日晚間，中國奧園宣佈引入MultiGold爲戰略投資者，Ace Rise已與MultiGold訂立協議，轉讓事項完成後，MultiGold與Ace Rise將分別持有中國奧園約6.22億股、5.02億股。同時，中國奧園管理層發生變更：自2024年9月20日起，郭梓文由執行董事調任爲非執行董事，不再擔任董事會主席、公司提名委員會主席及公司授權代表；Alobeidli獲委任爲非執行董事及董事會主席；黃煒強獲委任提名委員會主席；鄭少輝獲委任爲授權代表及提名委員會委員。

公告顯示，郭梓文今年60歲，自職位變更後，其將繼續爲中國奧園的發展策略給予指導。接任郭梓文董事會主席一職的Alobeidli現年45歲，其於2001年—2022年期間先後獲得阿聯酋大學管理資訊系學士學位、喬治華盛頓大學項目管理碩士學位及計算機科學碩士學位、巴黎第二大學國際商務法碩士學位、ESCP歐洲高等商學院數據管理及人工智能碩士學位。Alobeidli現仍在喬治城大學繼續深造，攻讀高級管理人員工商管理碩士項目。

Alobeidli在科技、房地產及戰略諮詢等領域擁有超過20年的經驗。自2023年以來，Alobeidli擔任Magnuvest Investment的總經理，該公司已參與阿聯酋多個房地產項目。中國奧園在公告中表示，展望未來，預期Alobeidli將爲公司引入潛在投資人，爲公司帶來更多發展機遇。

值得注意的是，中國奧園此前多次傳出“易主”的消息，如2022年3月，山東國資進駐中國奧園開展盡調工作，後來又經歷廣東國資接手的傳聞。如今，隨着MultiGold入主，靴子也終於落地。

老牌粵系房企的掙扎

值得注意的是，中國奧園並未公告此次引入戰投的代價，MultiGold受讓中國奧園股權的實際金額暫不得而知。

中國奧園在公告中表示，MultiGold很有可能與公司就現有或未來業務建立重要戰略合作關係，MultiGold對中國奧園股權的收購是一筆長期戰略投資，展現其對中國前景的信心。公司董事進一步認爲，股權轉讓事項將不會對公司整體運營及財務表現造成任何不利影響。

成立於1996年的中國奧園是一家老牌粵系房企，其於2007年在香港上市，2019年，中國奧園首次躋身千億房企陣營，曾與佳兆業（1638.HK）、龍光集團（3380.HK）、合景泰富（1813.HK）並稱爲“粵港澳四小龍”。2021年，中國奧園銷售額約1210億元，到2022年跌至202億元。截至2023年6月末，公司已經資不抵債。

2023年9月，中國奧園存續的12只境內標準化公開債務產品全部通過整體展期。2024年1月12日，中國奧園公告披露，其境外債務重組計劃已經獲得相關法院批准，在1月10日召開的中國奧園股東特別大會上表決通過了發行強制可轉換債等相關議案。歷經24個月的艱難談判，中國奧園正式成爲首家成功完成境內外債務重組流程的粵系房企。

根據2024年中期報告，今年上半年，中國奧園物業銷售合同金額約51.9億元，合同銷售面積約61.1萬平方米。截至2024年6月30日，公司在粵港澳大灣區的土地儲備總建築面積約576萬平方米，權益建築面積約433萬平方米。

上半年，中國奧園總營業額約47.34億元，同比下降56.7%，其中銷售物業收入約39.94億元，同比下降56.9%，所交付物業總樓面面積同比下降64.3%至41萬平方米。報告期內，公司毛利虧損約2.03億元，股東應占溢利約223.12億元（主要是由於公司完成境外債務重組錄得收益所致）。截至報告期末，公司資產總額約1886.34億元，負債總額約1904.07億元。

（編輯：趙毅 審覈：童海華 校對：翟軍）