重磅樓市利好大放送，地產債應聲回暖，萬科債日間漲超11%

財聯社5月17日訊（編輯 劉晨）房貸利率和首付比例雙重利好來襲，地產人民幣債和美元債均有個券大幅上漲，萬得活躍地產債指數最高單日漲幅約3.8%。分析師預計，5月開始房地產投資同比下滑幅度有望逐步收窄。

5月17日中午，央行重磅宣佈5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低於2.775%和3.325%，並取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

不僅如此，央行、國家金融監督管理總局發佈通知，對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%。

重磅樓市利好公佈後，地產債異動頻出，萬得活躍地產債指數較昨日收盤，最高漲幅達3.8%。“22萬科07”漲超11%，萬科昨日在深交所成功發行資產支持專項計劃，發行規模14.35億元，優先級AAA評級，優先級票面利率爲3.6%，期限不超過18年。除了萬科，“H1碧地03”漲超194%，“20旭輝02”漲超7%，“21海陵G2”漲幅8.88%

除了國內地產債上漲，中資地產美元債也有不少走勢喜人的債券，雅居樂集團AGILE 5.5 04/21/25價格上漲5.098%，華南城CSCHCN 4.5 08/19/27價格上漲10.598%。正榮地產發行的ZHPRHK 6.7 08/04/26，下午上漲145.106%，報1.042美元。5月以來中資地產美元債指數持續上揚，從146.76上漲至昨日最新收盤151.95，指數收益率下降了4.54%。

下午收盤後，國務院政策例行吹風會上，央行副行長陶玲表示央行將設立3000億保障性住房再貸款。鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

財聯社整理，本次的保障性住房再貸款利率1.75%，期限1年，可展期4次。發放對象包括國家開發銀行、政策性銀行、國有商業銀行、郵政儲蓄銀行、股份制商業銀行等21家全國性銀行。銀行按照自主決策、風險自擔原則，向城市政府選定的地方國有企業發放貸款，收購已建成未出售商品房，用作保障性住房。中國人民銀行按照貸款本金60%發放再貸款，可帶動銀行貸款5000億元。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，4月底政治局會議再提地產“去庫存（消化存量房產）”，二季度房地產支持政策有望推出新的重大舉措，重點是更有效實施城市房地產融資協調機制，加力保交樓，以及“收儲”等方式，消化部分商品房庫存。房企銷售回款有望回暖，開發貸放款速度將會進一步加快。5月開始房地產投資同比下滑幅度有望逐步收窄，但以環比指標衡量的房地產實際投資動能，未來走勢主要取決於樓市何時築底回暖。