重磅！杭州臨安出手：收購商品房！地產股債暴漲

比如，5月14日，杭州市臨安區住房和城鄉建設局發佈關於收購商品住房用作公共租賃住房供應商的徵集公告。

就在5月15日，地產行業股債突然大漲，這裡面，A股市場地產鏈股票“漲聲一片”，龍頭公司萬科的多隻地產債大幅上漲，22萬科04、22萬科07兩隻地產債在大幅上漲後盤中甚至臨停。

萬科兩隻地產債盤中臨停 地產行業股債整體大漲

5月15日，萬科股債大漲。

行情數據顯示，多隻萬科地產債大幅上漲，其中22萬科04公司債券收盤大漲17.12%，盤中一度大漲23.42%；22萬科07公司債券收盤大漲15.36%，盤中一度漲20.31%；21萬科06公司債券收盤大漲12%，22萬科06公司債券收盤漲9.01%。

值得注意的是，這裡面，有兩隻地產債還在大漲後，盤中臨停。

據深交所盤中發佈的關於“22萬科04”盤中臨時停牌的公告，“22萬科04”（149931）盤中成交價較前收盤價首次上漲達到或超過20%，根據《深圳證券交易所債券交易規則》和《關於對債券匹配成交實施盤中臨時停牌有關事項的通知》等有關規定，該所自今日14時06分42秒起對該債券實施臨時停牌，於14時36分43秒復牌。

另外，根據深交所盤中發佈的關於“22萬科07”盤中臨時停牌的公告，“22萬科07”（148099）盤中成交價較前收盤價首次上漲達到或超過20%，根據《深圳證券交易所債券交易規則》和《關於對債券匹配成交實施盤中臨時停牌有關事項的通知》等有關規定，該所自今日13時16分47秒起對該債券實施臨時停牌，於13時46分48秒復牌。深交所還鄭重提示廣大投資者注意投資風險，理性投資。

除了債券上漲，萬科股票也呈現漲勢，萬科A收盤漲3.62%。

萬科的股債的上漲，只是5月15日地產鏈股債整體上漲的一個縮影。

當天A股市場房地產板塊大幅上行，板塊盤中漲幅一度在4%左右，光大嘉寶、天地源、雲南城投等多股漲停，我愛我家、信達地產等盤中則一度觸及漲停。

家居用品、家用電器、建材等地產鏈行業股票當天也大幅上行。

多地樓市政策密集更新

消息面上，市場傳出相關部門正在考慮一項計劃，即讓全國各地的地方政府購買尚未售出的存量住房，該方案可能會讓銀行提供貸款。雖然相關消息並未得到證實，但有業內人士表示，成都、杭州、西安等熱點城市全面取消限購，一線城市也部分放鬆了限購措施，加上廣東省多個城市在供應端改善建築設計，減少公攤面積，一定程度上有利於提升市場情緒。

杭州市臨安區住房和城鄉建設局日前發佈公告，經臨安區人民政府研究決定，在臨安區範圍內收購一批商品住房用作公共租賃住房。房源要求位於杭州市臨安區範圍內。房源基本條件如下：房源以整幢作爲基本收購單位，同時單套建築面積不超過70平方米；收購房源需搭配一定比例的車位，房源待售車位數量滿足配比條件，即60平方米（含）以下的每套按0.6個車位比例配置，60平方米以上的每套按1.0個車位比例配置。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，此類收購具有創新點，也說明在公租房或保障房的建設方面出現了重要的導向，即在新增建設方面適當控制，而希望用庫存房源來充當此類房源，其對於各地保障房的建設工作也具有啓發意義。此外，政策信號意義非常強，也對地方去庫存提供了非常強的信心，也可以理解爲消化存量房產的方法除了以舊換新政策外，又一項重磅的政策創新，預計後續其他城市也會跟進。

中指研究院最新發布《2024年4月居民置業意願調查報告》顯示，4月核心城市加快政策放鬆節奏，限購持續放鬆“以舊換新”力度提升，疊加中央定調去庫存，未來房地產行業發展預期出現改善，居民購房信心低位增加，選擇“購房意願強於上月”佔比約爲19%，環比上升1.5個百分點，選擇“弱於上月”佔比約爲29%，環比基本持平。

中指研究院認爲，短期內預計核心城市需求端限購限貸等政策將進一步優化調整，一線城市或針對不同人羣、不同區域、不同面積段優化限購政策，二線城市或全面取消限購政策；除此之外，在降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等方面也有較大空間。同時，統籌消化存量房產和優化增量住房的具體政策有望逐步落實，包括政府平臺回購二手房作爲保租房、回購房企未售新房作爲保障房等都可能是重要方向。在控制增量方面，暫停或減少商品住宅去化週期長的城市新增住宅用地供應，並將增量土地供應與存量土地盤活掛鉤等政策也將逐步落實，真正落實“人房地錢”要素聯動。

責編：葉舒筠

校對：楊立林

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