常州“去庫存”提速：不再新建安置房 收購商品房用於徵收安置

財聯社6月13日訊（記者 王海春）爲加快樓市“去庫存”速度，常州出臺了多項可操作性較強的有力舉措。

6月13日，常州市房地產業發展與房地產市場調控聯席會議發佈通知，即日起實施降低首付比例、降低貸款利率、加大公積金支持、優化人才購房補貼政策等12條舉措。

除降低首付比例、降低貸款利率，常州加大了公積金支持力度。通知顯示，申請住房公積金貸款的，借款人中只有一人滿足貸款條件的，最高貸款額度爲80萬元；借款人中兩人或兩人以上滿足貸款條件的，最高貸款額度爲120萬元。

同時，常州還優化人才購房補貼政策，人才購買新建商品住房，支持購房補貼用作首付款；按人才對應享受生活補貼和租房補貼標準最長36個月計算，可將剩餘月份應享受的兩項補貼總額度一次性以“房票”形式用作首付款。

值得一提的是，常州今日發佈的樓市新政中，在加快徵收安置方面，從供給端到需求側，出臺了多項新的重要舉措。

政策明確，自通知實施之日起，非社會資本受讓土地未實質性開工建設的安置房項目一律不再建設；一律不再新增安置房用地供應。常州還將收購商品房用於徵收安置，對有安置需求的地區，可採取直接購買或房票方式購買商品房用於安置房。

常州還將加快對被徵收人的徵收安置。自上述通知實施之日起，新實施的國有土地、集體土地徵收項目，選擇實物安置的，必須自簽訂安置補償協議之日起六個月內安置到位。安置到位的標準爲：安置房已建成的，將安置房交付被徵收人；安置房已開工尚未建成的，被徵收人簽訂商品房買賣合同並完成合同備案。

此外，在收購商品住房用作保障性住房方面，屬地政府可根據各自保障性住房的需求和供給缺口的摸排情況，以需定購，組織國有企業收購商品住房用作保障性住房。

“央行昨天剛剛召開了工作會議，推進3000億保障房再貸款政策，這對於各地後續以收儲模式推進去庫存具有積極導向。常州最新出臺的政策，與監管層再貸款政策進行結合，將有助於當地更好落實一系列去庫存工作。”易居研究院研究總監嚴躍進表示。

業內人士認爲，常州加大樓市政策扶持力度，或與當地市場仍面臨一定壓力有關。

據克而瑞數據，2024年5月常州新建商品住宅成交面積15萬平方米，環比增長9%，同比降20%，較今年一季度月均成交水平增長9%。累計來看，常州前5個月新建商品住宅成交面積70萬平方米，同比降43%。

去化方面，常州5月去化率6%，較4月16%的去化率下降10個百分點，與2024年一季度月均去化率持平。

“總體來看，常州持續落實監管層政策，優化調整房地產措施，會對提振當地市場信心和活躍度產生積極影響，而去庫存相關措施的可操作性較強，將對穩定樓市起到重要作用。”嚴躍進表示。

分析師指出，5月以來各地房地產政策進一步放鬆，除部分核心二線城市密集鬆綁限購政策外，517“四箭齊發”支持樓市，在供給側去庫存、保交付，需求側降低購房門檻方面給與了強有力的政策支持。從5月以來數據變化來看，各地新房成交活躍度有所提高。

“整體來看，5.17一攬子房地產政策落地顯示出中央‘穩樓市’的決心，相關措施明顯提振了市場信心。隨着核心一二線城市逐步落實各項舉措，接下來市場有望進入政策效果兌現期。同時，若地方國企收儲已建成未銷售商品房等消化存量的政策能夠較快落地，也將對改善房企現金流，化解行業風險起到積極作用。”中指院分析師孟新增表示。

本文源自財聯社記者 王海春