政策大寬鬆+降息放水！黃埔樓市，如何打贏這場資產保衛戰？
2024開年以來，重磅樓市新政接連落地。
如果說廣州解限全市120㎡以上戶型只是先聲，繼續賣着喇叭；那麼前幾天“兩會”的重磅表態，對豪宅類產品取限，不啻於一記宏亮的定音鼓了。
再加上央行釋放長期流動性1萬億元，房貸利率降至3.95%，置業成本進一步下降。
字裡行間無不透露着一個信息：利好豪宅。
廣州樓市政策底已現，高階圈層聞風而動，市場也給出了足夠的反饋。
近期，主城區豪宅盤帶看和諮詢量明顯上升，春節過後廣州新房網籤量半個月內環比翻了四倍，單週就超過1000套，反彈非常兇猛。（數據來源：中指院）
而這意味着什麼呢？富人正在入手穿越週期的“硬通貨”，新一輪財富大洗牌正在靜悄悄上演。
從黃金內灣，到廣州東部中心
黃埔醞釀下一個10年的經濟騰飛
政策環境的大轉向已再明顯不過了，下個問題就是 ：高階圈層買廣州哪裡？
首先要錨定的必須是“發展潛力”，而集政策紅利、產業經濟勢能以及人口發展紅利全維度出挑的黃埔，無疑是高階圈層的價值優選。
東進一直是廣州城市發展的戰略主線，作爲東進主力的黃埔，近期的政策紅利一刻未曾停頓。
最近兩個月，廣州的三大城市發展戰略都與黃埔密不可分。
先是1月初，廣東省政府正式印發了《廣東省國土空間規劃(2021-2035 年)》，黃埔提出集中資源融入黃金內灣，築牢大灣區東西兩岸科技創新軸交匯點。
黃金內灣示意圖（製圖：本站房產）
所謂“黃金內灣”，就是粵港澳大灣區環珠江口100公里經濟生態圈，包含了香港、深圳、東莞、廣州、中山、珠海、澳門等城市。這裡區位優勢絕佳，並且擁有很好的產業基礎，能夠有爆發性增長的可能。
在黃金內灣的基礎上，2月初，官方又發佈了《廣州面向 2049 的城市發展戰略》。“黃埔+增城”爲聯合體形成新東部中心，致力於建設“現代活力核”，提升東部中心發展能級，加速形成現代產業體系核心集聚地，這裡同時也是黃金內灣的北頂點。
戰略空間格局示意圖（來源：廣州市人民政府）
整個東部中心的底蘊非常強大，有2個國家級經濟技術開發區——廣州經濟技術開發區、增城經濟技術開發區。
廣州經濟技術開發區，在全國230個經開區中排名全國第2，實際使用外資排名全國第1，進出口總額排名全國第5，綜合發展水平連續7年霸榜全國前3 （來源：國家商務部），擁有電子信息、電力供應、化學制造、汽車製造、食品飲料、金屬冶煉、電氣機械製造七大支柱產業。其中，科學城是廣州經濟技術開發區的核心園區，以強勁創新活力吸引了一大批高新科技企業，是當之無愧的產業猛將！
最後是2月中，廣州市召開高質量發展大會，提出未來12年再造新廣州、二次創業的概念。
而新廣州就在活力創新軸之上的黃埔，科學城則是中心位置；二次創業也意味着，“新廣州”將承擔起現代化產業體系核心集聚地、高質量經濟發展的動力源。
在上一個十年裡，得益於粵港澳大灣區時代的開啓，黃埔第一次“創業”成功，無論是工業企業總產值，還是企業龍頭數量，都在全市排名第一。
在下一個十年裡，黃埔“二次創業”勢必恆利不斷，再次以產興城，凝聚東部發展向心力。
這意味着，未來會有更多的省、市利好政策和資源注入黃埔，同時，建設和規劃也將是高規格的。
僅僅1個半月，連續三個政策大禮包落地，黃埔何以成爲東部中心的戰略支撐？答案是兩個字：實力。
2023年黃埔GDP達到4315億元，穩居全市第二。2024年的目標則是：地區生產總值增長不低於5%，並完成固定資產投資2220億元。
爲了達成這些目標，高新產業扮演着定海神針的角色。黃埔目前已形成5大千億級和3大五百億級產業集羣，“萬億製造”產業格局已經初顯，支撐着區域經濟底盤。
而黃埔發展潛力遠不於此，更多詳細解讀大家還可以關注，3月29日，《灣區發展看廣州 廣州發展看黃埔》黃金內灣時代下黃埔二次創業發展趨勢高峰論壇。
本次論壇匯聚了廣東省城鄉規劃設計研究院總規劃師馬嚮明、城市戰爭創始人孫不熟，以及衆多樓市專家，共話黃埔二次創業時代的宏偉藍圖，將奉上一場思想和知識的盛宴。大家可以關注“華標峰湖御境視頻號”觀看直播。
（來源：華標峰湖御境）
灣區人才高地，科學城樓市開啓“高端局”
錨定黃埔之後，還得挑選優越地段。縱觀整個黃埔，核芯地段無疑是廣州活力中軸——科學城。
攤開黃埔產業地圖可以發現，科學城吸納了超15萬家企業落戶，佔據了黃埔80%以上的上市公司、60%以上的科技公司、90%的世界500強企業。（數據來源：廣州黃埔發佈）
企業產業雲集於此，也匯聚了衆多高素質人才。近十年間，科學城常住人口55.1萬人，佔黃埔區總人口約40%，且以科技人才爲主。（數據來源：第七次全國人口普查）
而且這些高素質人才的收入非常可觀，平均年薪高達17.4萬元，是廣州平均年薪的1.6倍。（數據來源：時代財經）
爲了留住這些高素質人才，黃埔直接發“安家大紅包”，本科畢業生入戶就有2萬，高級人才更是有高達500萬元的購房補貼！（來源：黃埔人民政府門戶網站）
在城市配套方面，黃埔斥重金加快民生建設，科學城城市界面不斷煥新，商圈、教育、交通、醫療等配套，已十分成熟。
產業的興起，人口的涌入，再加上“安家大紅包”，高素質人才購買力強，對居住品質的要求自然更高。誠然，科學城的樓市已開啓“高端局”。
那麼，什麼樣的住宅產品，才能滿足高階圈層的生活品位、居住需求？黃埔可選擇的樓盤雖然多，但真正能達到高階圈層要求的項目卻很少。
與山月同歌，一眼萬壑松風
放眼整個科學城，豪宅要麼獨攬山水形勝，要麼依傍城市中心。二者得其一，就足以淬鍊出一座經典人居，而華標峰湖御境正好集齊了這兩個要素。
華標峰湖御境位於黃埔科學城板塊，雄踞於帽峰山山麓之上，背靠880公頃天麓湖森林公園，擁有市區唯一一片千畝禾雀花原生態景觀，森林茂密、湖光山色醉人。
華標峰湖御境實景圖（來源：華標峰湖御境）
居住於此，你可以隨時走進山裡，與自然近距離擁抱，欣賞着延綿起伏的山脊線、氤氳的山霧雲涌和隨風飄舞的森林，享受片刻的逃離。這裡有着都市中不曾有的寧靜愜意，讓高階圈層的心靈真正得以安放。
更人讓人驚豔的是華標峰湖御境的低密舒適性，容積率僅1.5，是如今廣州爲數不多的低密。因爲近10年來，廣州主城區容積率低於1.5的宅地，寥寥無幾。
未來很長一段時間，華標峰湖御境都將矗立在廣州低密豪宅的山頂上，成爲高階圈層心中的棲居之地。
於內，這裡是社會名流的理想棲居地；於外，執掌黃埔科學城芯繁華萬象。
憑藉着已開通的地鐵6號線、21號線、黃埔有軌電車1號線，便捷通達全城。項目旁邊則是廣汕公路等多條交通幹道，串聯起珠江新城、金融城、智慧城、琶洲等中心區域。
而項目周邊也彙集了非常成熟的配套，商業方面，自身配建了建面約2萬㎡商業綜合體，周邊還有蘿崗萬達、高德匯購物中心、華潤萬家等，吃喝玩樂均可一站式解決。
華標峰湖御境實景圖（來源：華標峰湖御境）
當然，針對業主關心的子女教育問題，家門口直線2公里範圍內就有：廣鋼華標幼兒園、廣州黃埔區科學城小學北校區、廣州科學城實驗小學、廣州黃埔軍校中小學，爲孩子的教育增添一份保障。
在高階圈層的眼中，真正一流的不動產，通常要滿足兩個屬性。一個是“物理資源佔有”，獨享城市瑰麗山景資源；另一個是“未來價值潛力”，佔據城市發展核心的壓艙石資產。
正如華標峰湖御境，它在不動聲色間就能完成實力的炫示、品位的彰顯，更是穿越週期的“硬通貨”。
建面約360-690㎡半山院子，進階人生新高度
近年廣州也零星有大宅上新，但大多風格平平，鮮有驚豔之作。但走進華標峰湖御境的第一刻，所有人都被久違的興奮感攫住了。
第一個驚喜，來自園林景觀。華標峰湖御境砸下上億重金依山而建，打造了疊水沁泉、曲水流觴、加列小徑、香樟挹翠、綠影棲風等園林景觀。水景，山色，雲形，樹影，略成小築，足徵大觀。
華標峰湖御境實景圖（來源：華標峰湖御境）
華標峰湖御境的第二個驚喜，來自於生活尺度，匠造了建面約360-690㎡半山院子。
華標峰湖御境實景圖（來源：華標峰湖御境）
爲了讓業主充分享受着陽光的滋養，利用北高南低的地勢，以疊臺式佈局，打造明亮通透的空間，即便是地下兩層，也能將陽光納入其中。
建面約360-690㎡的半山院子，地下2層+地上3層設計，且擁有前後雙花園、多個山景露臺，有着無與倫比的內在品質。
華標峰湖御境實景圖（來源：華標峰湖御境）
以建面約690㎡大戶型爲例，一樓約8米寬的闊朗客廳，貫通式連接約50㎡山景露臺，將室內生活無限延伸至室外，壯觀而純粹。
樣板間實景圖（來源：華標峰湖御境）
山景露臺更是家中公區的pro版，自家晚宴也好，朋友相聚也罷，山麓林巒的犒賞，一絲一毫盡入眼簾。
樣板間實景圖（來源：華標峰湖御境）
二、三層則是起居空間，擁有多個獨立套房，不僅滿足四代同堂的居住需求，更讓每一位家庭成員都有屬於自己的一片天地。
樣板間實景圖（來源：華標峰湖御境）
地下兩層空間，則是專屬的娛樂社交區域，這裡可以打造成私家影院、藏酒室、SPA室、健身房、小型高爾夫場......可以來一場酣暢的室內高爾夫，可以是圈層生日酒會，抑或是羣山翠樾間的星空派對，都能在你的社交主場內隨時上演。
樣板間實景圖（來源：華標峰湖御境）
在當前的資產保衛戰中，華標峰湖御境帶來了爲數不多的“安全感”，它基於氣質的呈現、配套的成型、價值的錨定，肩負着財富沉澱的重任，爲高階圈層一解焦慮。
作爲黃埔的“山系”院子作品，華標峰湖御境見證了黃埔的強勁發展，多年來與黃埔同頻發展，引領着區域高端人居的走向。
3月29日，《灣區發展看廣州 廣州發展看黃埔》黃金內灣時代下黃埔二次創業發展趨勢高峰論壇，將在華標峰湖御境銷售中心舉行。
本次論壇彙集了政企代表、行業大咖、樓市專家，共論黃埔二次創業時代的宏偉藍圖。大家可以關注“華標峰湖御境視頻號”觀看直播。
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