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北京亦莊「招商璽」

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最近市場政策不斷，民政局也開始忙活起來，大家都知道會越來越寬鬆，回溫是必然。

招商璽售樓處電話：400-9696-334【官網】其實還算比較硬氣，按備案價賣，也沒啥優惠，精裝包還是綁定的，不過會給點裝修的小優惠。還有就是會所快開放了，二百多種原生雨林植被，鋪成91平的超大景觀牆，很給力，全京都少見。

區位

區位應該不少人都熟，能知道招商璽的對亦莊也都比較瞭解。這塊地之所以熱度高，和亦莊的高速發展離不開關係。

這幾年亦莊的GDP飛速上升，一直緊隨在東西海朝的後邊，後來人大附、十一學校、北京二中都過來了，並且2021年經開區學籍獨立，所以儘管亦莊整個區域都在5環甚至是6環外，但這幾年的房價卻實現了一路飆升，這邊的配套也是越來越好！

河西屬於是亦莊的高端居住區，目前價格最高的是亦莊金茂府，17年開盤的時候賣6.5萬不到7萬一平，現在呢，小區均價都在10萬+/平，當時的業主買了就沒有虧的。並且不止金茂府，像河西的金茂逸墅、金茂悅、海梓府、金域東郡這些小區這幾年都實現了房價上漲，這都是一點點看着漲起來的。

所以當如今的亦莊河西再出現了一個價格合理的新盤，自然會熱度高。而招商璽就是這樣，處在河西區的範圍，北側緊鄰北京二中，西側則是已經售罄的中海京叄號院。

產品

小區一共22棟樓972戶，容積率2.3，拍地的時候因爲競到了雙上限，所以有大約300套左右的房源是到現房才能賣。

根據地塊要求，小區整體爲暖白色外立面，小區只有2號樓是8層，1號樓爲10層，因爲不能遮擋北側北京二中的採光。然後20號樓爲15層，17號樓爲16層，8號樓和9號樓的樓王是22層，其餘樓棟均在17層。

而且從詳細的規劃圖來看，貌似招商璽是有頂躍的，不少樓都有，一共20多套，也就是說家裡人比較多的一套可能不夠住的，這次不必浪費資格再買一套，頂躍能滿足。

戶型

戶型面積爲143/183/228/266平四種，戶型配比依次爲35%、35%、25%、5%，主流戶型是144和183平，銷售指導價期房7.7萬/平，現房7.9萬/平。整體爲精裝交付，精裝標準6000-7000元/平。

143平的四居雙衛，全明格局，LDK設計，典型四葉草結構，客廳面寬4米5，整體採光面達到了11.5米。此戶型分佈在4/10/16/19/21/22號樓，房源量比較充足。

183平的四居三衛，相當於144的升級版，但是多了一個衛生間，客廳面寬增加了不少，達到了6.4米，整體採光面13.7米，入戶玄關改成了私密型，南向雙套房設計。此戶型分佈在3/7/10/13/16/17/18/19/20號樓，同爲主力戶型，房源量比較充足。

228平四居三衛，這個戶型比較經典，依然入戶私密玄關，客廳面寬雖然比183的較少了0.4米，但是南向卻多了一個臥室，整體採光面達到了16.8米。此戶型分佈在5/6/11/12/14/15號樓，房源量也還算可以。

266平四居三衛，屬於是226的升級版，基本格局沒變化，但是增加了尺寸，客廳面寬增加到7米，南向整體採光面達到了17.8米，還有就是北側廚房餐廳格局進行了調整。此戶型只有8/9兩棟樓王纔有，如果有看中這個戶型的得儘快，早點能買到好樓層！

樣板間

小區效果圖

小區做了3000平的庭院會所，包含會客廳、健身房、泳池等，滿足業主的生活與社交需求。

精奢的社區大堂，地上地下雙酒店式落客，智慧照亮流光車道，低趴超跑順暢出入，還有女王車位、VIP車位等高定待客體驗。

270°轉角飄窗，LDK設計會客廳，TOP設計院大師設計，IMAX級景觀視野落地窗。

北京亦莊「招商璽」

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