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『項目地塊位置』
中國·亦莊·興海路與博興七路交匯處
容 積 率：2.3
綠 化 率：約30%
物業公司：招商物業8.98
項目均價：8.3萬
樓間距：60-90米
得房率：80%
樓棟數：22棟
住宅戶數：964戶
1-6-7-12-13-14-18-19號樓賣現房
樓棟高度：17-22層
層高：143戶型層高3米，3.1米兩種層高
183戶型層高3.1米
228-266戶型層高3.15米
拿地時間：2023年6月
開盤時間：2023年10月13
交房時間：2026年底
車位配比：1：1.3
在售產品：143-183-228-266四居
總價區間：
143：1100-1300萬
183：1400-1600萬
228：1700-1900萬
266：2050-2300萬
樣板間：143/183
梯戶比：兩梯兩戶
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國際亦莊
擎領大國崛起的科創場域
北京亦莊招商璽售樓處電話：400-8118-334【營銷中心】國際亦莊，中國科創主陣地、產業能級最高的板塊之一，以0.35%的土地，貢獻北京約30%的工業增加值，推動了大國經濟脊樑的快速崛起。
北京唯一國家級經濟技術開發區
中國(北京)自由貿易試驗區高端產業片區
“三城一區”國際科創中心主平臺
擁有4個千億級產業集羣
約90多家世界500強企業進駐
國際化生活場域，立享不久等
【極速交通】
亦莊T1線、S6號線（規劃中），比鄰南六環路、京臺高速等
【高階商業】
龍湖亦莊天街、大族廣場、國際會展中心等
【名校匯聚】
北京二中亦莊分校、亦莊實驗小學、北京人大附中亦莊新城分校等
【抱水攬園】
百年園囿南海子公園、涼水河景觀帶、濱河森林公園等
【國際醫療】
首都醫科大學附屬北京同仁醫院、北京中醫藥大學東方醫院等
懂行的朋友都知道，即便是臨時搭建樣板示範區，要做2萬㎡（約2.8個世界盃決賽階段足球場）的規模，也絕不是易事。
更何況，它是在社區裡做如此大體量的實景示範區，過去10年裡，很多開發商想過，卻未曾有人實現過。
如果你去到現場，就會發現招商璽在整個2萬㎡的場域體系裡：
處處都是驚喜，處處都是意外。
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關於美學，關於品質，關於文化，關於高級煙火氣，真的都在這裡一騎絕塵交付出來了。
有種感覺，招商璽對這個示範區，肯定是不計代價，屬於那種用心的不計代價。
2萬㎡空間裡，招商璽的無界會所空間是重頭戲。足足有5000平，花了近億元打造。
見過星河灣會所、見過棕櫚泉公寓會所，也見過霄雲路8號會所。但是，招商璽會所可能是近10年來，全北京面積規模最大、場景最豐富、造價最高的社區會所。北京亦莊招商璽售樓處電話：400-8118-334【營銷中心】
那麼，招商璽的會所又有什麼值得關注之處呢？
它絕不只是堆砌空間場景或昂貴的材料設備，而是有一份非常強的「底層代碼」能力。
它把社區會所+歸家大堂+下沉景觀+地面花園進行了四位一體的系統化設計。
並且巧妙利用三個下沉景觀，把社區會所，劃分爲四大主功能區：後勤功能區、休閒娛樂區、健身區、私宴區。
酒店式主入口
5000㎡的招商璽會所，無論是規模、顏值、內容濃度、城市地標量級，都將北京樓市帶到一個全新時代——豪宅會所元年！
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全維實景示範區
走到招商璽門口，大家一定會被這個近28米，通高約5.8米的古銅色藝術雕塑門頭所吸引。
會所本身不只做到了「高奢酒店化」，更注重文化與教化，做到了「自然博物館化」、「歷史博物館化」。
5.8米挑高門區形成大氣的落客空間，藝術美學與自然碰撞，兩棵名貴迎客鬆落於大堂兩側，充分彰顯精奢雅緻的歸家禮序，帶來尊貴歸家體驗的同時，盡顯世家非凡氣度.
整個動線，交織而不雜亂，實現有內容的移步換景。
隨時「停+坐+靠」動線。
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以水爲禮，三大下沉庭院
▲雲霧熱帶雨林、流水音樂會、自然山水卷
▲建築景觀一體化設計，空間無界內外滲透，多維立體複合加
雲霧熱帶雨林
儀式歸家庭院
含了200多種熱帶雨林植物的，超體量生態雨林缸，就是一個微形「自然博物館」。
瞬間把你帶入「阿凡達的潘多拉星球」，大片顏值拉滿。
▲雲霧熱帶雨林實景圖
汲取酒店設計精髓，匠心打造細節，爲生活注入精緻的魅力，體驗置身於 經典奢華與優雅之中
▲雲霧熱帶雨林實景圖
開門見山的震撼與隨之而來的沉浸式感受，更具有現實的價值感和衝擊力。進入大門便是一場極致視覺盛宴，以水爲引，將山川自然納入生活，演繹一幅充滿生命活力的奇幻雨林畫卷。
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▲風雨連廊實景圖
從入口大門延伸出風雨連廊體系，既創造無風雨歸家的體驗，又可以作爲串聯空間的媒介，實現場景的過渡與轉換，營造酒店式走廊的尊崇體驗情境，讓每天尊崇出入只是尋常。
▲社區空間實景圖
通過連廊電梯廳進入下沉空間，沉浸式體驗
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▲下沉空間實景圖
長13米高7米的超體量生態雨林缸位於下沉庭院中，繁茂的雨林植，清澈的疊泉流淌，透亮的水面上倒映着繁茂的景植，在陽光的映襯下，閃爍着零星的柔光，漣漪涌泉水汽氤氳而上使得整個雨林都籠罩在一片朦朧之中。
▲下沉空間實景圖
流水音樂會
酒店式會客花園
沉浸式的天然大氧吧，讓歸家的人們逃離城市放鬆心靈、釋放壓力，收穫愉悅的精神享受。
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▲流水音樂會實景圖
“給生命以詩，給自然以歌”，演繹自然與藝術交融的和諧之美，打造高端圈層的尊享會客空間。
▲流水音樂會實景圖
整個庭院以一種戲劇化的方式演繹人們在社區中所感受到的自由、放鬆、開放與包容，迎接生活的無限美好。
▲流水音樂會實景圖
步伐愈近，景牆細部層次更顯豐富，古銅色的金屬背景、西班牙進口柔光面馬德里灰、粗獷的荒面芝麻黑以及見光不見光源的柔和燈帶，是不同肌理的碰撞，更是精緻視覺感受。
▲流水音樂會實景圖
復而返上，兩行列植的新優色葉樹種娜塔櫟身姿挺拔引人注目，再望，一彎虹橋躍於溪上，橋下是潺潺的流水，如詩的四季，涵納萬般從容自在，訴說居停美學與奢華舒適的故事。
▲流水音樂會實景圖
自然山水畫卷
沉浸式景觀化場景
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▲自然山水畫卷實景圖
森島山水畫卷，人工秩序引領自然材料搭建空間層次感，享受當下，用藝術撰寫生活。
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▲自然山水畫卷實景圖
用現代手法復刻古代文人生活方式，通過質樸的岩石肌理描繪高山流水、曲水流觴的場景畫面。這裡是林木包裹下的森島空間，可遊可坐的自然漫享，有形無界的場域。休閒茶嶼提供喝茶品茗的場地，亦可在自然氛圍中精心冥想，亦可在林下進行鄰里聊天的生活空間，實現遊則步移景異，坐則舒享茶會。
約5000㎡下沉式無界會所
▲下沉式會所實景圖
招商蛇口根據業主的個性化需求，深度挖掘未來生活場景，反覆預演日常社交、運動、休閒、娛樂、親子、待客等20大生活場景，將家中不好實現，或需要藉助社區外城市配套實現的功能，寄予無界會所，幫助大家“走出家門，不出社區”，就能享受更多社交、活動空間。
▲三進下沉庭院的景觀滲透
北京豪宅首個社區地下交通港
北京亦莊招商璽售樓處電話：400-8118-334【營銷中心】地下會所前廳結合社區交通港，地上社區大堂僅爲接待門廳，從社區大堂兩側的地庫坡道進入B1層地庫，通過地下閘機及崗亭內置，實現了地上及地下雙落客，同時集成“會所對外入口”+“網約車落客區”+“快遞外賣物流中心”。
20大功能場景集萃圈層社交、運動管理、國際休閒、娛樂親子四大類別，有父母鐘意的專業會客茶室；有太太喜歡的SPA、瑜伽室；有讓孩子寓教於樂的童玩館、四點半學堂；有全家人歡聚的私宴廳；有景觀健身房、自然採光的舒溫泳池……
▲前廳接待實景圖
▲藝術品展示區實景圖
藝術品展示區，展示了一整面牆的蘇繡，整幅蘇繡所講的故事，正是《乾隆狩獵圖》。
這幅作品篩選了蘇州300位蘇繡姑娘，最後選出12位，歷時整整3個月，才完美呈現
▲室內高爾夫實景圖
▲兒童區-恐恐樂園實景圖
▲行政水吧區實景圖
▲健身房實景圖
▲泳池實景圖
▲會客區實景圖
▲茶藝區實景圖
兼顧全年齡週期全家庭成員共享，甚至連業主愛寵都有專屬小屋，度假式的精緻感貫穿生活質量與精神厚度，實現情景體驗與產品兌現力持續生長。
▲商務宴請廳實景圖
如果你稍加留意，就會發現大堂的左側，有一個電梯廳，可以直達社區會所
這部分會所功能，是其他項目經常忽視的「後勤動線」。
像快遞停放收發、金牌服務中心等，都屬於後勤動線，所以它要求既方便業主生活，但又不要打擾到業主。
招商璽不僅做到了，他還升級了後勤動線。
1、業主與外來人員動線分開。
北京亦莊招商璽售樓處電話：400-8118-334【營銷中心】業主可以進門後乘電梯直達；快遞小哥在社區大門外有專門的進入動線，就是下圖這裡，不會打擾業主一點。
2、後勤系統升級。
不光有快遞存儲區，還做了專門的生鮮儲藏區、內部分揀消毒區等等，確保準備充足，能解決業主生活中可能面對的問題。
最關鍵的是。
招商璽在這裡，設置了一個業主兼訪客休息區。
坐在訪客休息區，客戶可以很愜意地欣賞對面的雨林牆和水景。
除了後勤動線，業主未來入住後，更多體驗的應該是這條「漫步動線」。
它曲曲折折的，爲的就是讓你「慢下來，最好能停下來」。
大堂一出來，左側就是一處潑灑着天光的端景。
招商璽在這裡種了棵國寶級樹種-文冠果，寓意着家庭繁榮和幸福。
由於剛剛移植，還沒能看到它獨特的花色。不過此時，倒頗有種禪意的美。
世界最美的風景，都不及回家的路。
轉過身，就是一條70m長的灰空間廊道。
通過光影與空間解構的方式釋放出獨一無二的中式氛圍。
品質地庫
▲車庫出口實景圖
北京亦莊招商璽售樓處電話：400-8118-334【營銷中心】地庫設計初心，向既京都風采，又不乏豪邁與溫婉的北京風度致敬。
“奢以雅爲度”追求的細節之美，同時以藝術與時代的審美意趣來平衡空間的尺度之美，讓高奢審美的質感和品位，融於細節，對雅緻生活的美好期待。
▲地庫實景圖
玄關牆面採用了普拉達綠巖板與深香檳金色長城板的結合；北京亦莊招商璽售樓處電話：400-8118-334【營銷中心】
頂面的設計同樣別具一格，定製的黑鈦不鏽鋼星空頂；地面採用了北京少有的環氧磨石地坪，美觀耐用；
坡道下方佈置了雙2.8米高的地庫玄關，這樣的設計使得空間更加開闊；
頂面的設計巧妙地結合了鏡面星空頂與中央精裝泛光吊頂。
▲地庫實景圖
單元樓棟
畫框式立面美學
▲立面局部實景圖
立面風格強調素雅、簡練、純淨、精工的設計理念和建築語言，用石材、金屬、玻璃等現代建築材料傳達現代尊雅的隱奢美學理念。
▲立面設計示意圖
北京亦莊招商璽售樓處電話：400-8118-334【營銷中心】立面採用畫框式斜切設計手法，全石材+金屬的選擇，高級大氣、科技感強，對標北京市場豪宅立面配置，通過立面細節傳遞素雅、簡練、純淨、精工的設計理念和建築語言。
▲立面局部實景圖
戶型精裝
極境大平層，精裝交付
▲143㎡客廳實景圖
TOP設計院大師聯袂，超現代“無限延伸感”建築傲立於市。建築面積約143-266㎡極境大平層，IMAX級景觀視野，LDK會客廳，270°轉角飄窗，隱藏式高定家政間
143㎡四房兩衛
戶型亮點
270°轉角飄窗視野，LDK一體化；
通廳設計，南北通透；
獨立儀式玄關：私享收納空間；
主臥套搭配奢享衣帽間和主衛。
183㎡四房三衛
戶型亮點
270°轉角飄窗視野，LDKS一體化；
空間聯動、闊綽尺度；
獨立玄關、家政，充足收納，品質提升；
南向雙陽光套房。
228㎡四房三衛
戶型亮點
270°轉角飄窗視野，LDKS一體化；
家政廚房：6m寬空間聯動；
主臥套搭配步入式衣帽+五件套主衛；
南向雙陽光套房，合理分區。
266㎡四房三衛
戶型亮點
270°轉角飄窗視野；
LDKS一體化、家政廚房：7m寬空間聯動、尺度闊綽；步入式衣帽+五件套主衛；
南向雙陽光套房，合理分區。
精工品質
創新突破
無樑柱地下純淨空間
無樑柱純淨空間
通過創新突破和精密排布，設計團隊最終打造出4.8m層高，45m*15m的無樑柱地下純淨空間。
▲機電管線綜合方案
2.7-2.9m精裝淨高北京亦莊招商璽售樓處電話：400-8118-334【營銷中心】
應用BIM技術進行精細化設計，通過綜合管線排布，保證整個地庫淨高，提升整體的感觀質量。
▲車庫管線成排安裝，同專業管線相鄰安裝
大電纜橋架加量佈置於綜合管線外側
儘量安裝綜合支架，節省成本，提升車庫美觀
遇風管上翻，避開防火捲簾門
噴淋主管做綜合管線，支管上開三通貼樑底佈置
保證整個地庫淨高，提升整體的感觀質量
物業服務
五星級酒店同質服務
金鑰匙國際聯盟授牌認證
招商璽對豪宅人居的定義，不止於對建築設計的品質與匠心，更是將高水平的物業服務理念融入生活中，洞察客戶的需求，爲每一位業主提供細緻入微的關懷與照顧。
招商物業，國家一級物業管理資質，五星級酒店同質服務，金鑰匙國際聯盟授牌認證，全球定製精粹頂奢人居的服務標準，打造國際尊崇生活體驗。
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