摘牌倒計時 上置集團公佈了最後兩份財報

觀點網 9月23日上午，上置集團連續刊發了2023年年度業績以及2024年中期業績，共計兩份延發財報。

根據財報內容，2023年全年以及2024年上半年，上置集團收入都較上年同期有所增長，分別是5.986億元、1.52億元，漲幅約爲116.95%、3.64%。

儘管收入增長，但依舊止不住虧損的缺口。2023年公司股東虧損約16.18億元，每股虧損由2022年的0.013元增加至0.079元；2024上半年，公司股東應占虧損約1.65億元，每股基本虧損0.008元。

然而，相較於賬面上的虧損，退市大限將至纔是上置集團真正面臨的問題。

自2023年4月3日以來，上置集團因未能按時公佈2022年全年業績而停牌，至今已近18個月。

根據港交所規定，停牌18個月未能復牌的企業都將被強制摘牌退市，而僅剩的7個工作日，是上置集團能抓住的最後一根稻草。

停牌一年半

想要復牌，也並未一件易事。

早在2023年5月19日，上置集團就收到了香港聯交所發來的復牌指引。

復牌指引包括以下條件，一是公佈上市規則規定的所有未公佈的財務業績，並處理任何審計修改；二是證明公司遵守上市規則第13.24條；三是公佈所有重大信息，以便公司的股東及投資者評估公司的情況。

簡單而言就是，首要的事公佈所有年報、半年報；其次要證明集團尚有持續經營的能力；最後一點是透明度，公佈所有重要信息，包括但不限於財務報告、業務發展、重大合同或交易等信息，以及可能涉及的債務重組、管理層變動、業務調整等措施。

目前，上置集團延期財報已悉數發佈，已經完成了復牌的最關鍵指標。

從最新經營狀況來看，根據2024中期報告，今年上半年公司收入較去年同期增加3.67%，毛利也較同期增加0.05%至0.64億元。同時，虧損也由3.96億元收窄至1.65億元，顯示出財務狀況有一定的改善跡象。

然而，放眼到現金流表、資產負債表，卻是另一番面貌。

從現金流量表情況來看，2024年上半年，上置集團經營活動所得的現金從2023年同期的0.50億元，減少至負0.22億元；用於經營活動的現金淨額也從負0.27億元增加至負0.95億元。

截止2024年6月30日，現金及現金等價物，期末餘額，代表銀行結餘及現金爲0.44億元，去年同期是1.30億元。

截止2024年6月30日，上置集團流動資產爲50.05億元，非流動資產爲79.93億元，流動負債爲63.02億元，非流動負債爲41.95億元，資產淨值爲25.01億元，資產負債率約爲80.78%。

但也有積極消息傳出，重大事件方面，上置集團完成了上海金心置業有限公司51%股權及相關債務權利的出售，回籠約爲34.1億元資金。

上置集團在財報中也寫道，爲了扛住現金流壓力，集團已與金心銀團銀行貸款的相關貸款人溝通，希望能延長還款時間。同時，集團亦正與金心其他股東磋商安排向金心提供額外股東融資以償還利息。

至於復牌指引的最後一點要求，上置集團原定於7月16日向股東寄發有關主要交易的通函，但因需額外時間編制相關資料，預計推遲至9月30日或之前寄發。

目前，集團已向聯交所申請並獲批准豁免嚴格遵守上市規則第14.41(a)條的規定，即上市公司發生的或者與之有關的事件沒有達到本規則規定的披露標準，

距離退市倒計時僅剩7個工作日，上置集團的復牌計劃亟需加速推進。

停牌潮下

潮漲潮退，潮水褪去，誰被擱淺，一目瞭然。

上置集團不是第一家因發不出業績而停牌的企業。據觀點新媒體不完全統計，2023年4月同一時間，因業績延發而暫停交易的房企及物管企業就多達24家，主力軍是房企。

其中，房企包括力高集團、大唐地產、中國奧園、大發地產、祥生控股、佳源國際、上坤地產等，物管企業則有彩生活、佳源服務、力高健康生活、康橋悅生活、佳源服務等。

同一日，港交所也發佈消息稱，在財政年度截至12月底的1883家香港上市公司中，有59家公司因未能公佈經核數師同意的全年業績而需要停牌，上述數字已撇除長期停牌公司。

這59的數字中，房企在其中的佔比就超過了四成。直至今年，情況也沒未發生好轉，房企依舊是領頭主力軍。

據觀點新媒體不完全統計，未按時刊發2024年中期業績的房企就包括了碧桂園、中國恆大、融信中國、中原建業、正商實業、億達中國、大發地產、上坤地產、景瑞控股等十餘家。

通過梳理髮現，更換核數師，核心管理人員及財務部門員工離職，需要更多時間收集必要資料來完成審計工作，成爲主要原因，而今年延遲刊發的原因還多了條債務重組，以及年報仍有待刊發及寄發。

其中，受更換核數師影響需要延遲的有銀城國際控股、新明中國以及億達中國等；因年報仍有待刊發及寄發的有上坤地產、正商實業、大唐集團、中原建業等；而碧桂園則是因爲債務重組。

有市場人士認爲，“停牌潮”只是將更多問題放到了明面而已，背後折射出的是房地產市場不確定前景。

2024年4月初，據Wind數據顯示，港股Wind行業類下房地產上市企業有304家，已披露2023年全年業績的274家企業中，139家歸母淨利潤爲虧損，佔比超50%。

截止7月16日，據Wind數據顯示，已披露2024年上半年業績預告的62家房企中，41家房企歸母淨利潤預計虧損，佔比66%，虧損總金額在269-340億元之間。

因此，爲了剝開陰霾，提振房地產市場信心，進入2024年以來政府出臺了一系列利好政策。

在土地出讓方面，部分城市也進行了調整，如合理設定土地起拍價格、取消土地出讓限價設定、降低土地出讓參與條件等，以吸引更多開發商參與土地競拍，增加市場供應。

在金融端方面，降低首付比例，取消房貨利率下限，以及下調公積金貨款利率。例如：首套房最低首付比例從不低於20%調整爲不低於15%，二套房最低首付比例從不低於30%調整爲不低於25%。

在地方政策優化上，多個城市取消了住房限購政策，不再限制購房套數和購房者的社保繳納記錄。同時，將購房貸款政策由“認房不認貸“調整爲“認貸不認房”。而優化徵收安置模式，推行房票徵收安置和貨幣徵收安置模式，也是重要舉措。

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