再次強調 “穗六條”調控新政
本站房產綜合整理報道
目前佛山限購、南沙限購放鬆的信息沸沸揚揚，但始終只有雷聲沒有下雨。而廣州限購政策已經執行了三年多，並且在去年底被稱爲“穗六條”的廣州樓市調控新政正式出臺。
“意見”要求，暫定對能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房，即要求社保未滿三年不具備購房資格。
另外三條新規則是，供地方面，力爭2013年住宅用地實際供應量比前5年年均實際供應量增加20%以上，確保2014年住宅用地計劃供應量不低於2013年計劃供應量。預售方面，則延續“對不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證”的規定。住房供應方面，加快中低價位商品住房供應，控制高端商品住房供應。
（穗六條原文）各區、縣級市人民政府，市政府各部門、各直屬機構：
《廣州市人民政府辦公廳關於貫徹廣東省人民政府辦公廳轉發國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作通知的實施意見》(穗府辦〔2013〕14號)實施以來，我市房地產市場出現了積極變化。爲進一步做好房地產市場調控工作，促進我市房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現提出如下意見：
一、加快中低價位商品住房供應，控制高端商品住房供應。加快中低價位商品住房供應，加強對中低價位商品住房項目預售款的監控和劃撥使用管理，確保房地產項目順利完成開發建設。已批准建設的低密度商品住房項目須完成房地產初始登記後方可銷售。
二、增加住宅用地供應。切實採取有效措施，力爭2013年住宅用地實際供應量比前5年年均實際供應量增加20%以上。2013年12月31日前制定並公佈2014年全市住宅用地供應計劃，確保2014年住宅用地計劃供應量不低於2013年計劃供應量。
三、抑制不合理住房需求。自本意見發佈之日起，暫定對能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
從嚴查處各類住房騙購行爲。對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產登記；對存在規避住房限購措施的商品住房項目，責令房地產開發企業整改；購房人不具備購房資格的，企業要與購房人解除合同；對教唆、協助購房人僞造證明材料、騙取購房資格的中介機構，責令停業整頓，並嚴肅處理相關責任人；情節嚴重的，追究當事人的法律責任。
四、人民銀行廣州分行應在國家統一信貸政策基礎上，根據本市房價控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付比例。
五、引導開發企業理性定價。根據2013年本市房價控制目標，繼續對新建商品住房預售價格實行價格指導，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證。
六、穗府辦〔2013〕14號文件與本意見不一致的內容以本意見爲準，除此以外的其他內容繼續執行。
（本站房產注：廣州國土資源和房屋管理局網站亦發佈一份“穗府辦〔2013〕14號文件”，其與此文件內容一致，僅將房貸政策明確爲“二套房貸首付提至7成”。）
廣州市人民政府辦公廳
2013年11月15日
廣州市人民政府辦公廳秘書處 2013年11月18日印發
而在2013年12月底，從廣州市國土房管局官方網站上看到12月17日該局公佈的《關於嚴格執行我市房地產市場調控政策的通告》，重申“穗六條”限購政策。
（以下簡稱《通告》）。
《通告》強調，根據“穗六條”第三條、第四條規定，對能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例調整爲不得低於70%。市房管局提醒市民，購房前應登錄房管局“陽光家緣”網站，詳細瞭解廣州市限購和銀行按揭貸款等房地產調控政策及相關規定，查看自身是否具備購房資格及申請按揭貸款的條件，不要輕信個別房地產開發企業、代理服務機構以通過補辦個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明等方式購房的承諾，以免造成不必要的損失。
市房管局更表示，房地產開發企業、代理服務機構在銷售商品房時，應在售樓現場公示限購政策、預售證、規劃附圖、樣板合同、價目表等有關文件資料，並在商品房銷售現場醒目位置張貼購房須知，向意向購房人做好房地產調控及限購政策解釋工作。同時不得教唆、協助購房人僞造證明材料、騙取購房資格，如購房人不具備購房資格的，企業要與購房人解除合同。
從廣州市國土房管局官方網站上看到12月17日該局公佈的《關於嚴格執行我市房地產市場調控政策的通告》（以下簡稱《通告》）。
《通告》強調，根據“穗六條”第三條、第四條規定，對能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例調整爲不得低於70%。市房管局提醒市民，購房前應登錄房管局“陽光家緣”網站，詳細瞭解廣州市限購和銀行按揭貸款等房地產調控政策及相關規定，查看自身是否具備購房資格及申請按揭貸款的條件，不要輕信個別房地產開發企業、代理服務機構以通過補辦個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明等方式購房的承諾，以免造成不必要的損失。
市房管局更表示，房地產開發企業、代理服務機構在銷售商品房時，應在售樓現場公示限購政策、預售證、規劃附圖、樣板合同、價目表等有關文件資料，並在商品房銷售現場醒目位置張貼購房須知，向意向購房人做好房地產調控及限購政策解釋工作。同時不得教唆、協助購房人僞造證明材料、騙取購房資格，如購房人不具備購房資格的，企業要與購房人解除合同。
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