影／租客的逆襲！不甩店租喊漲 景美老眼鏡行搬到正對面「洗臉」房東
鄰近世新大學、捷運景美站的「景美夜市」商圈，一間位於景文街的「鏡匠工場」開店10多年，近期宣告租約到期，將遷往正對面店鋪，據瞭解，因三角窗店租高，房東又將漲租2萬元，才決定搬遷。房仲業者分析，像是藥妝店等需高曝光度零售業，則會選租三角窗的店面，但因支付成本相對高，與一般型店面租金單價差2成，或直接向上發展選租2樓，租金單價直接砍半。
▲「鏡匠工場」景美店棄守三角窗原址，改租一般型店面。（圖／記者黃靖惠攝）
據瞭解，該店面不含騎樓，總坪數45坪，月租22.2萬元，先前交由第二代房東接手，通知業者租約到期後，將要漲租2萬元，因業者無力負擔，才決定搬到正對面。
記者實地走訪「鏡匠工場」景美店，內部員工私下透露，近年市況不佳，每支眼鏡獲利縮水，大約只剩1～2成，得負擔水電及人事成本，生意難做，又遇房東要漲租，經過評估無力負擔，才決定要搬遷至對面，而未來店面爲1、2樓坪數差不多，但是月租金卻少1～2成。
住商不動產景美捷運加盟店店東張重升說明，景美夜市商圈鄰近多個學校，除世新大學以外，周邊還有中國科技大學、臺灣科技大學的學生，課後多會來此處吃美食、逛街、購物，也讓景美街及景文街林立着許多美食小吃、眼鏡行、飲料店。
他說明，學生族羣龐大的消費力支撐商圈發展，沿着景美、景文街兩側攤販、店面用途多，因爲一間店面「一日三市」，白天早市、午間有墊檔小吃攤、夜間有夜市，使得店面身價不墜，十分搶手。
張重升補充，景美街兩側除一般正常店面，也有爲數不少依附在店面門口的攤位，每月租金從數千至1.5萬元不等，流動性較高，甚至不是每天同一家廠商到位，而是依商家與房東協議好的日子擺攤。
他表示，景文街15坪左右的店面月租4～7萬元不等，每坪約2000～3000元，而該眼鏡行屬於大坪數三角窗物件，且正對夜市入口處，流動人潮多，每月22萬元租金，若要再漲租，房客壓力沉重。
「三角窗店租高，許多業者租約到期紛紛改租一般型店面，或者向上發展改2樓店面。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，像是藥妝店、新品牌需要打品牌產業，則需要選租三角窗、高曝光度的三角窗店面，但因支付租金成本相對高，許多業者紛紛棄守，改租一般型店面，租金單價差2成，或者向上發展選租2樓，租金單價直接砍半。
▼「鏡匠工場」景美店棄守三角窗店面，改租一般型店面。（圖／記者黃靖惠攝）