影／中和20年住宅大樓5年飆漲50% 房仲8個字破獲利關鍵
新北市中和區安平路上的「華泰椰城」社區，被中和四號公園、捷運景安站兩大生活圈包夾，周邊機能、交通便利，房價也具抗跌性，2樓今年8月以總價2428萬元成交，扣除車位換算單價47萬元，與屋主5年前以1640萬元入手價相比，一轉手賺近788萬元，漲幅近5成。房仲業者分析，獲利原因應爲「低價入手、市價銷售」。
▲「華泰椰城」社區2樓戶轉手獲利788萬元。（圖／記者黃靖惠攝）
「華泰椰城」社區位於安平路段、距離雙和最大公園綠地「4號公園」只需10分鐘路程，全區又分椰林區、椰風區兩區塊，屋齡約23、27年，樓高11、13層，平均交易單價45～49萬元之間。
▼「華泰椰城」社區步行到四號公園約10分鐘。（圖／記者黃靖惠攝）
實價登錄顯示，「華泰椰城」2樓戶今年以2428萬元交易、總面積約59.06坪，扣除車位後換算單價約47萬元，與屋主在5年前用總價1640萬元、單價31萬元相比，形同一轉手賺了788萬元，漲幅將近5成。
臺灣房屋永安捷運特許加盟店店長張凱博表示，「華泰椰城」社區被雙和四號公園綠地、捷運景安站兩大生活圈包圍，沿街診所、餐飲小吃、連鎖品牌林立，生活機能、交通十分便利，房價相對具抗跌性。
住商不動產永和公園加盟店店長林美玲說明，安平路上以純住宅大樓居多，屋齡偏高，平均單價40～45萬元，雖爲純住家但鄰近宜安路熱鬧商家，生活機能佳，且位於捷運站、四號公園中繼點，而與四號公園第一排中古大樓5字頭相較之下，價格更親民。
▼中和安平路段商家多且有全聯可採買，生活機能便利。（圖／記者黃靖惠攝）
張凱博說明，中和安平路前段靠近四號公園綠地，生活機能清幽，後段靠近捷運景安站、瓦磘溝，而周邊20～30年住宅大樓成交均價45萬元，推測該戶能獲利主因「低價入手、市價銷售」，因屋主當初入手價格爲房市巔峰時期，但卻低於行情入手，之後用市價出售能獲利，或是該戶先裝潢後再出售。