應貸盡貸 陸白名單信貸規模年底前增至人民幣4兆元

大陸住房城鄉建設部部長倪虹介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況。（圖／取自中國網）

大陸國務院新聞辦公室17日早上10點舉行新聞發佈會，大陸住房城鄉建設部部長倪虹指出，住房城鄉建設部會同有關部門推出四個取消、四個降低、兩個增加的組合拳。其中，要將「白名單」項目信貸規模增加到人民幣4兆元。城市房地產融資協調機制要將所有房地產合格項目都納入「白名單」，應進盡進、應貸盡貸，滿足項目合理融資需求。大陸金融監管總局副局長肖遠企表示，截至10月16日，白名單房地產項目已審批通過貸款人民幣2.23兆元。

大陸中央政治局在9月26日會議中明確提出，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大「白名單」項目貸款投放力度，支持盤活存量閒置土地。此次記者會由大陸住房城鄉建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人，介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況。

在「四個取消」，充分賦予城市政府調控自主權，城市政府要因城施策，調整或取消各類限制性措施。主要包括限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準。

在「四個降低」，降低了住房公積金貸款利率0.25個百分點；降低了首付比例，統一首套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低「賣舊買新」換購住房稅費負擔。通過落實這些已出臺的政策，降低居民的購房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。

在「兩個增加」，一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村和危舊房改造。倪虹指出，城中村安全隱患多、居住環境差，羣衆改造意願迫切。據調查，全國僅35個大城市待改造規模就有170萬套，其他城市也有改造需求。全國城市需要改造的危舊房還有50萬套。這次對條件比較成熟的100萬套，通過加大政策支持力度。主要採取貨幣化安置，有利於羣衆根據自己的需要選擇合適的房子，又不用在外過渡，能夠直接搬入新居。同時也有利於消化存量商品房。

二是年底前，將「白名單」項目的信貸規模增加到人民幣4兆元。城市房地產融資協調機制要將所有房地產合格項目都納入「白名單」，應進盡進、應貸盡貸，滿足項目合理融資需求。

爲解決房地產資金鍊斷鏈問題，大陸住建部、金融監管總局在今年1月聯合發佈「關於建立城市房地產融資協調機制的通知」，也就是俗稱房地產白名單的機制，由地方篩選出優質房地產項目名單後推送給各家商業銀行，各家銀行根據一定條件和門檻，來決定是否發放貸款。有了充足的資金支持，就能確保這些項目能夠按時交付。