銀行搶轉貸戶 祭85成房貸

銀行爭取房貸戶轉貸概況

國銀再度進入房貸業務的新戰國時期。銀行業者指出，目前爲房貸業務第三大行的中國信託近來以最高85成的成數爭取其他銀行貸款戶轉貸，最低利率則自1.63％起跳；其他數家銀行業者也推出爭取房貸轉貸戶的方案，但多數成數仍以8成爲上限。

銀行業者分析，成數高低主要在銀行業者對房價走勢的研判，除了借款人的財資力，擔保品本身是否有繼續漲價的條件也是重點，倘若銀行認爲目前擔保品所坐落的地區房價已經到頂，就不易給到85成這種超優成數。

行庫主管分析，中信銀祭出較高成數，應與對房貸業務固樁，同時爭取其他銀行的客戶作爲其信用貸款、財富管理等消金業務的新客源有關；而且比起房貸業務的本身，中信銀更側重的應該是「理財型房貸」的業務拓展，以及借款戶房價增加所衍生的理財型房貸空間。

國銀主管指出，這類理財型房貸，不像一般的房貸會受銀行法第72條之2的限制，因爲透過理財型房貸所貸出的資金，銀行已有限制客戶用途，不能用於買房子，而是用來作爲生活開銷支出的零用金或投資財源，所以不會受到銀行法第72條之2的不動產放款總量不得超過存款及債券發行30％的上限，成爲銀行擴張消金的重要渠道。

至於中信銀提出最低1.63％起跳的利率，也引發市場矚目。資深國銀主管指出，目前市場最低房貸利率是1.56％，但僅限首購族，因此中信銀的房貸利率在市場仍有高度競爭力；若以理財型房貸來說，1.63％的利率更具吸引力，因爲理財型房貸比一般房貸利率會增加10～20點（1點是0.01百分點），中信銀等於是以房貸最低利率加碼不到10點來訂價。