以舊換新！陸活絡房市 數十城力挺

圖／中新社

大陸房屋以舊換新政策進程

近期大陸地方政府「以舊換新 」促消費頻頻出招，河南鄭州領頭推出房市相關政策，分別爲國企收購以及鼓勵市場化交易等方式，並定下政策目標。無錫市樑溪區，以及淄博、南通、南京等10多個城市地區相繼跟進，尋求刺激二手房市的同時，帶動新房成交，進而活絡房市。

中國證券報4日報導，鄭州於4月1日清明假期前夕率先公佈房市「賣舊買新、以舊換新」工作方案顯示，2024年鄭州全市計劃完成二手住房「賣舊買新、以舊換新」1萬套，以促進房地產市場平穩健康發展，同時制定兩套實施方式的相關實施步驟和激勵政策。

報導指出，房地產「以舊換新」是指房地產開發商或政府機構透過收購、置換、補貼等方式，鼓勵和幫助已有房屋的居民賣舊換新，促進新房銷售和去化。

鄭州方案顯示，透過開發興建全市房源資訊共享和發佈綜合服務平臺，籌集、發佈市場待售的二手房屋房源和用於換房民衆選購的新建商品住房房源，爲各方提供全流程綜合資訊服務，促進房市「賣舊買新、以舊換新」。

繼鄭州之後，目前已有無錫市樑溪區、淄博、南通、南京、青島、濟南、寧波、連雲港、亳州、阜陽等超過10個城市或地區推行房產「以舊換新」相關政策。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前市場上出現賣一買一、賣舊買新、賣小買大的改善型和消費升級等需求。

在大陸政府力推房市回溫的同時，香港方面，實施超過一個月的利多政策「撤辣」效果顯著。美聯物業監測公佈數據顯示，香港3月份新房成交量月增逾14倍至4,200件，創下1998年以來單月新高，十大二手屋苑（私人小區住宅）交易量月增約2.6倍，達359件。

香港財政司司長陳茂波此前在2024～2025年度「財政預算案」中宣佈，全面撤銷房市「辣招」，即香港的所有住宅物業交易將無須再繳付額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）。