多城力推住房“以舊換新” 更多一線城市有望跟進

本報記者 杜雨萌

4月23日,深圳市房地產業協會發布消息稱,爲加快深圳市商品住房流通,提升交易便利度,更好滿足居民剛需和改善型住房需求,深圳市房地產業協會與深圳市房地產中介協會聯合發佈《開展我市商品住房“換馨家”活動》的通知,宣佈在全市開展住房“以舊換新”活動。

據記者瞭解,該活動自5月1日開啓,爲期一年。截至目前,參與“換馨家”活動的第一批項目有13個,首批房地產經紀機構共21家。

中國銀行研究院研究員葉銀丹對記者表示,整體上看,住房“以舊換新”政策有助於加快新房和二手房的銷售速度,暢通新房、二手房鏈條,進而在提高樓市活躍度方面起到積極作用。

中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅在接受《證券日報》記者採訪時表示,從3月份的成交情況來看,中指研究院數據顯示,深圳新房住宅成交2245套/22.98萬平方米,成交面積環比上漲167.21%;二手住宅共成交3855套/36.48萬平方米,成交面積環比上漲110.75%。可以看到,受樓市政策支持疊加房貸利率下調等利好因素帶動,深圳市購房需求逐步釋放。此次“以舊換新”活動即將正式啓動,有助於提升後續住房買賣交易便利度,縮短換房週期,更好滿足居民剛需和改善型住房需求。

據中指研究院監測,自2023年下半年以來,全國已有超30個城市表態支持商品住房“以舊換新”。

葉銀丹認爲,從目前各地推出的“以舊換新”政策來看,主要限定在一些新樓盤,總體選擇範圍仍相對有限。建議後續各地出臺住房“以舊換新”政策時,進一步擴大新房選擇範圍。同時,建議各地加快制定適合當地房地產市場實際情況的房屋“以舊換新”規範流程,包括但不限於明確舊房賣出時間節點、新房交付時間、違約責任等。此外,還要建立有效的監管機制,確保各方按照規定履行職責。

“無論是從置換需求還是從二手房流動性等角度看,相較於其他城市,一線城市實施住房‘以舊換新’會有更好的效果。近期,北京、上海正逐步且適度調整樓市政策,不排除其後續也將因地制宜地推出相關住房‘以舊換新’政策,以進一步激活當地房地產市場活躍度。”在葉銀丹看來,未來,在樓市需求側政策方面,一線城市或許還將會有新動作。

來源:證券日報