一個社區500戶…「住滿2000人」電梯等到爆？過來人反曝優點：管理費超便宜
▲電梯問題得看社區分成幾棟。（示意圖／翻攝自pixabay）
戶數多的社區代表經費較充足，如果公設壞掉可以隨時維修，但缺點就是不好管理，可能出現住戶素質有明顯落差的現象。一名網友透露，他朋友最近買了一間500多戶的社區大樓，雖然有中庭、棟距，但住滿的話將近2000人，讓他很好奇，如此龐大的社區住起來會有哪些缺點？
原PO在PTT的home-sale表示，雖然這個社區有嘗試解決住戶太多衍生的問題，例如適當棟距能避免噪音干擾，中庭也可以美化空間、減輕建築物的壓迫與擁擠感，「但是人實在太多，住滿的話將近2000人」，他最先想到的就是管委會複雜，必須很多委員共同處理社區事務，可能會出現意見分歧等問題。
▲社區內的健身房等公設比較容易壞。（示意圖／pixabay）
網友指出，戶數多的最大優點就是「管理費便宜」，剩下大部分都是缺點，「人多就住戶複雜，當然問題多，但熱鬧、活動多、管理費便宜」、「只有1個優點，管理費便宜，其餘全部都是缺點」、「公設如鐵卷門易壞、跑步機易壞、隔音不好、電梯尖峰時段會等2-3分鐘、停車場常有外人混進來亂停、房價不易漲、租客多出入較複雜、鄰居常換難熟識」、「電梯等到死、團購亂象、出入複雜、公設壽命短、優點大概就是比千戶不慘吧。」
部分網友提到的「電梯等很久」問題，事實上，這要看樓層和單層住戶數量才能判斷，「主要還是看一層幾戶幾部電梯，大社區基地大分很多棟，各自有分流一層4-6戶那種就ok，如果建商蓋大長條型，單層1X戶那種就很差。」也有住在大社區的網友分享自身經驗，「我住500多戶的社區，我覺得很方便，管理費不貴又有很多公設，缺點是有少數沒公德心的住戶，但很難抓到，但住戶少也不代表會沒有這種住戶。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出，戶數多不代表電梯就會等很久，得依據社區分成幾棟來判斷，以及一層有幾戶，至於大社區的優點就是經費充足，有足夠的錢來維護公設或辦活動，不用怕電梯壞掉臨時拿不出經費維修，管理費也會比較便宜，因爲很多人一起分攤；缺點則是人多不好管理，尤其是社區內有套房出租，就比較難掌控住戶品質，可能造成出入民衆複雜。
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