央行打炒房 鬆綁兩族羣 業者：資金水龍頭沒打開

房市示意圖。 聯合報系資料照

房產專家指出，央行昨（9）日將定義明確化且部分標準稍微放寬，僅繼承族羣獲解套，至於換屋族仍需籤切結才放款，顯見央行認爲「換屋即破口」的態度未變，整體房貸資金水龍頭還是沒打開，第4季買氣仍是考驗，量縮趨勢不變。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行不計入繼承取得的房屋數與房貸數戶，有利於繼承一族的購屋申貸，最受惠的是繼承族羣。

不過，換屋族羣的變化相對有限，仍要籤切結才能夠不受規定限制。以實務上來說，當前銀行不動產額度有限，切結客戶還要追蹤是否在一年內出售舊屋，否則要追回多給的成數，在市場資金有限狀況下，銀行端還是會偏向多做首購型客戶，讓放款業務單純化。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，這次央行新制放寬內容中，對換屋族放寬不多，尤其「要交屋的換屋族」與銀行籤切結期間仍在一年，顯見央行認爲「換屋即破口」的態度未變，真換屋族、繼承者們可寬心購屋，但資金有限的多戶投資者恐怕得想好下一步。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，這次央行將定義明確化且部分標準稍微放寬，但許多購屋族仍需排隊申貸，還是需面對利率拉高等、貸款條件變差的情況，以此研判，第4季買氣仍是考驗，量縮趨勢不變。

值得注意的是，央行昨日豁免措施中，對於因信用管制、以致買方貸款金額少於預定貸款金額者，定調如「屬不可歸責於雙方」時，預售屋賣方可同意由「買方分期清償差額」，或「買賣雙方得選擇解除契約」、「成屋買賣雙方得選擇解除契約」。張旭嵐認爲，若買賣雙方往解約方向處理，短時間會掀起解約潮。