新聞分析－救房市新藥方 穩經濟關鍵

大陸官方在去年底已意識到房市低迷的嚴重性，在11月底爲搶救房市「信貸、債券、股權」三箭齊發，全力拉擡房地產恢復平穩發展。

強心針政策讓房市短暫甦醒，今年前兩個月，大陸房地產投資年增率降幅一度收窄，但3月起又再度滑落。即便各地陸續鬆綁限購限貸依舊無濟於事，今年前六個月，大陸房地產開發投資年減7.9％，6月房地產景氣指數還較5月下滑0.49個百分點，並創2016年2月以來新低，房市景氣非但未回溫，只有愈來愈冷。

由於房地產相關產業約佔大陸GDP總值的五分之一，爲經濟成長的重要引擎。房市低迷不僅影響投資和家居消費持續下滑，更對整體市場信心造成負面衝擊。

另一方面，買家持續觀望不進場，更加劇地產商資金壓力，債務爆雷風險因此大增，甚至引發骨牌效應。一邊是開發商缺錢叫苦、一邊是購房者不願進場，左右都不行，最終只有爲難自己。

爲拆解未爆彈，大陸官媒近期頻頻呼籲一線城市應該同步跟進鬆綁限購，官方也透過降準、下調貸款市場報價利率（LPR）進一步引導房貸利率下調，或是下調頭期款比例等，吸引購房者進場。甚至還有地方政府放寬落戶條件、祭出「買房送黃金」等活動，官方爲挽救下墜房市可說招式盡出。

然而換一個角度來想，上述都是延續先前的政策再加碼，等於加強藥量、換湯不換藥，若真是對症下藥，房市回溫也不至於曇花一現，再度衰退。面對下半年穩經濟的關鍵時期，外界正苦待官方是否端出新的房市藥方。