西門町指標大樓店面 租約價逐年攀高

景氣回升，西區觀光商圈店面空置率出現改善。圖爲臺北西門町行人徒步區擠滿逛街民衆。（本報資料照片）

疫情衝擊，讓臺北巿東區與西區商圈過去幾年度過凜冽寒冬，近來在疫情趨緩，消費需求攀升，國際觀光客逐漸回籠下，東、西區商圈漸漸解凍，店面出租巿場已感受到絲絲暖流。

依戴德樑行調查，臺北市主要商圈中，以西門商圈復甦力道最顯著，店面空置率連續4個季度持續下降，2022年疫情高峰時高達23.12％，至2023年中已降到11.1％。

租約價逐年增，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常這樣狀況出現在景氣轉折初期，區域內還有些空置店面，加上消費商機還沒有爆發跡象，但房東多嗅到景氣回升的味道，因此強勢的觀光商圈開始出現空置率改善，觀光需求大幅迴流，預計今年有機會國際觀光人次回到疫情前的5～6成，西門町的觀光伴手禮店也開始增加，就是觀光回升的跡象。

統計實價紀錄，西門町先前指標大樓由KTV業者以每月百萬承租，不過租約內就有調漲租金條款，包括第1年月租100萬，第2-4年月租120萬，第5-7年月租126萬，第8-10年月租132萬，另外西門町今年近一年前10高單價的租賃案，也有四件訂有漲租條款，包括成都路３號第1-2年月租25萬含稅，第3-4年月租25.75萬含稅，第5年月租26萬5225元含稅。

此外，東區、士林夜市接棒復甦，根據最新實價資料顯示，沉寂已久的東區商圈，今年首見出現2筆單價破萬元的實價租金案例，2筆都在敦化南路一段187巷內，一筆6月成交月租14萬元，另一筆則是月租17萬元，兩筆的單價每坪都約在1.1萬元，另外士林夜市內也有店面月租27.3萬元，在西門町觀光先觸底復甦後，東區與士林也有築底跡象。

每個觀光商圈的特色都不太一樣，這波復甦的業種也不盡相同，如西門町最明顯的就是今年單價萬元的店面租賃，有不少都是伴手禮店，但東區就比較偏向個性的服飾店等。觀光商圈有復甦跡象，但距離過往全盛時期仍有段很遠的差距，尤其雖然東南亞客明顯增加，但以前一波的經驗來看，陸客仍是購買力最強的客羣。