西安:嚴厲打擊違法違規銷售商品房行爲 預售前不得收取定金
6月7日，陝西省西安市住房和城鄉建設局發佈通告稱，爲進一步規範西安市房地產市場秩序，維護購房人合法權益，嚴厲打擊不法企業違法違規銷售商品房行爲。
通告稱，“商品房預售，應當向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明”。國家住建部《城市商品房預售管理辦法》規定：“未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售”。
西安市要求，開發企業在取得商品房預售許可前，向購房人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等費用屬違法違規行爲，會損害購房人利益。
對此，西安市各區（縣）、開發區住建管理部門一經發現開發企業存在違法違規銷售行爲的，應依法予以查處。
同時，通告倡導，西安市廣大市民羣衆在購買商品房時，若發現開發企業存在違法違規銷售行爲，及時向所在區（縣）、開發區住建管理部門投訴舉報。
此前5月17日，國家統計局發佈2021年4月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據，顯示4月份，西安新建商品住宅環比上漲0.6%，同比上漲8%，二手房環比上漲8%，同比上漲6.6%，房價連漲已達61個月，與此同時，據當地媒體報道，多個樓盤出現了“萬人搖”的場景。
3月16日，西安住建局發佈《關於進一步規範房地產市場秩序有關問題的通知》（市建發〔2021〕27號），從購房者覈驗、購房資金覈驗、商品房銷售、銀行消費貸等方面對西安樓市進行“嚴打”。
3月23日，西安市住建局印發《西安市商品房預售資金監督管理辦法》（市建發〔2021〕28號），明確將對全市商品房開發項目實施預售資金專款專用，全程監管。
3月30日，西安市人民政府辦公廳發佈《關於建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》（市政辦發〔2021〕20號），加強“限售”，新房和二手房均需網籤滿5年方可交易，調控目標直指投資客。