違規收預售款 逸閤中心開發商被註銷房產開發資質

新快報訊 記者何璐詩報道 一度標榜“總價150萬元入手荔灣芯資產”的逸閤中心，近日受到行政處罰。根據廣州住建局官網近期的行政處罰公告，“逸和商務中心”工程因違規收存商品房預售款而受罰，勒令改正違法行爲，並註銷廣州嘉泰富投資有限公司房地產開發資質。

逸閤中心位於荔灣區浣花路，項目共規劃5棟公寓，主打47-60平方米LOFT戶型，目前1-3棟已交付，而4、5棟，據陽光家緣網站顯示，目前正處於查封狀態，未納入預售。

項目開發商廣州嘉泰富投資有限公司成立於2009年，據天眼查顯示，公司是一家以從事商務服務業爲主的企業，爲中迪禾邦集團成員，涉及的法律訴訟公告爲409條，目前爲失信被執行人。

對於房企及中介機構在預售過程的違法違規及行業亂象，在去年10月，廣州市住房和城鄉建設局便發佈《關於進一步規範商品房市場經營行爲的通知》，進一步從預售、營銷、樣板房等方面規範房地產市場交易行爲。《通知》要求，房地產開發企業與預購人簽訂書面的商品房預購銷合同後，房地產開發企業向預購人收取的商品房預購定金應當轉作預購人支付的商品房預售款；預售商品房項目不得使用一般賬戶收存商品房預售款，必須直接存入監管賬戶。而在今年的政府工作報告，也明確提出要“完善商品房相關基礎性制度”，基礎性制度或主要包括土地管理制度、商品房預售制度、住房財稅金融制度等方面，完善商品房預售制度是其中重要的一個方面。中指研究院市場研究總監陳文靜指出，過去因爲部分企業違規挪用預售資金，導致近兩年部分項目不能順利交付，損害了購房者的合法權益，使得購房者購買期房較爲謹慎。“目前已有多地明確將進行現房銷售試點。另一方面，進一步完善預售資金監管也是重要舉措之一，如何讓預售資金在保障項目交付的同時，可以更好地減弱資金監管對企業資金流動性的影響，提高預售資金的使用效率等，可能是未來完善預售資金監管需要探討的方向。”