危老成最強地產「鍊金術」 北臺灣全年案量激增2倍
▲北臺危老推案火熱，買氣同步發燒，就連量體大指標案成績也不俗，如大安「統創致」已銷售破7成。（圖／記者黃靖惠攝）
危老開發變數低、時程短，且有時程容積獎勵，建商短期即可獲利，成爲市場追捧新寵，近3年案量飆升，預估北臺灣全年案量逾300億元，超過去年兩倍。《住展雜誌》研發長何世昌表示，危老重建已成業界最熱烈追逐開發模式，未來推案建數與案量有機會超越都更，成爲推案新主流。
近3年危老建案量年年創新高，據《住展雜誌》統計，今年上半年危老建案數16個、推案總額162億元，比起去年建案數增4成5、推案總額增67億元。
再加上下半年將推出案量，如南京東路五段「大陸建設馥敦飯店危老案」、新店「合環建設永新街危老案」等，預計北臺灣今年開賣建案數量達30個，全年總案量超過300億元，比起去年全年暴增2倍以上，未來繼續擴增已是既定趨勢。
統計資料顯示，今年已公開危老建案平均銷售率達55％，高於一般建案，就算是量體較大指標案銷售成績也不俗，如大安「統創致」已突破7成、中山「全矩青山」大賣逾6成，顯示不只推案火熱，買氣也同步發燒。
比起一般建案，危老案銷售成績更亮眼，何世昌分析，其一是危老案多在都會鬧區，區段條件優良，基地周邊人口稠密，除了擁有在地豐沛的自用買盤外，還有堅實的投資置產需求，再加上菁華區新房子供給量原本就少，因而成爲熱銷的保證。
二來是危老建案的地主分回戶比例較高，建商的可售戶數略少，通常都只有數10戶，極少超過百戶，不像重劃區一個建案可售戶數動輒數百戶到上千戶，所以跑到完銷終點線的速度更快。
何世昌認爲，危老開發變數低、容積獎勵項目明確，以及開發時程較短而獲利可以快速入袋，堪稱房地產最強鍊金術，不管是老屋的所有權人或開發商，都難以拒絕如此優渥的條件。預計接下來幾年，危老建案推案量年年飆新高應是不變的趨勢！