未來十年清遠房產或會崩盤

對房地產業算小有了解了，近期有些人老是問清遠的房子值不值得投資？升值空間大否這些問題？回答得我都膩煩了，乾脆現在一次性給大家科普我的看法，想了解的就看看吧！

到清遠買房的，無非就兩種人：一種是買不起廣州的房子的，不得已到這比較近的城市來，另外一種的是利用房地產搞投資的，說的好聽就是投資客，說的不好聽的，也就是現在所謂的炒樓族。

炒樓族分佈的區域其實是很廣泛的，現在清遠的買家都是廣州的抄客, 才導致推高了房價, 2006年,清遠樓價平均才1800元, 2007去到2500, 2008年金融危機時居然去到4000, 2011年去到6000, 比珠三角很多城市都要高。

但清遠的人均收入2006的830到2011年的1500元而已. 晚上市區多少小區是黑漆漆的, 入住率很低. 多少樓盤從開盤到售完起碼經歷5年以上. 泡沫經濟嚴重

有些人認爲，沒關係，既然有炒樓族來維持清遠房價，那買了相比以後有這些人的支撐，慢慢廣州客轉移到清遠入住也還是有升值空間的。如果你是這樣想，那你就大大錯誤了，試想一下，如果你是廣州的炒樓客，肯定是哪裡錢賺的多就把資本壓在哪裡，如果清遠本身的經濟支撐不起來，以後發展提不上一程，炒樓客還會扎堆往這裡投資嗎？

另外，廣州周邊的城市也遠遠不止清遠一個，近到佛山、遠到東莞中山這些地方，跟清遠相比不相上下，甚至是要更勝一籌的城市不勝其數，這些城市無論從本身經濟實力，還有地段優勢上都要比清遠強，現在這些城市的發展情況還不樂觀，清遠又算哪茬？

現在已經有些炒樓客對清遠的升值期望值下降了，而且也很多人意識到距離和交通這個問題，換位思考一下，如果你是在廣州工作的，你會願意每天花4個小時在上下班路途上嗎？有些人會拿北京上海這些大城市來比，可你看一下現在廣州的市政發展和經濟實力，比得上長三角那幾個大城市嗎？北京房價均價5萬還大把人要，但是現在廣州的均價3萬已經大把人覺得承受不起了，更別說更遠的清遠這些了！

就我個人預測，未來10年內清遠的經濟要是沒有實質性的改變和發展，照現在房地產開發得這麼誇張，遲早都是會崩盤的！泡沫經濟這麼嚴重，對投資客這些人來說，哪裡好就是轉向哪裡的，但崩盤後對原先不瞭解這裡而買了房子的剛需客來說，將會是致命的打擊！

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