「完銷」哏消風？實登2.0全都露 當心一套路被當盤子
▲預售屋交易即時揭露，買氣好不好一目瞭然。（圖／記者林裕豐攝）
過去許多建商喜歡玩「完銷」哏，建案推出沒多久都完銷，但是實價登錄2.0即將上路，預售屋交易即時揭露，買氣好不好一目瞭然，也讓買家可以調整出價，拒當冤大頭。不過專家分析，要小心建商「假登錄真退戶」，利用先登錄，製造買氣，事後又退掉。
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實價登錄2.0要在7月1日正式上路，其中新制要求預售屋需在簽約日起30天內申報交易資訊，讓預售屋交易即時揭露，建商、代銷到底賣掉幾戶，一目瞭然。
過去時常發生，建案一推出就被搶購一空，馬上打出「完銷」，但弔詭的是，「完銷」的案子還持續銷售，只是議價空間變小，令人懷疑「完銷」真實性。
未來實價登錄2.0上路後，預售屋交易紀錄將清楚記載，如果建案銷售不好，那議價空間就比較大。
臺灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，以往預售屋因享有結案後才申報的「登錄時間差」，造成消費者在購屋時，無法即時得知物件成交行情，導致交易價格有極大的資訊落差。
新制縮短了申報時間，價格揭露的速度比過去更快，買方在議價方面也可省下許多功夫，預估後續預售屋開價將愈來愈趨近於市價。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，由於實登2.0倉促立法，在執行上欠缺完備的配套措施，未來衍生出來的問題會不少。例如「假登錄真退戶」的問題，建議購屋族不必對實登2.0有過多的期待；而購屋族若想從登錄件數推算銷售率，恐怕會掉入另一個圈套。
何世昌提醒，雖然房市往資訊透明化走是好事，但實登2.0到底是盤子製造機、還是真的可以達到完全透明化，這部份還有待觀察。
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