外地看房客激增 促進需求釋放

● 本報記者 羅京

5月12日，杭州市全面取消住房限購政策出臺的首個週日，中國證券報記者來到杭州西湖區，實探新政後杭州樓市情況。

“昨天成交了8套。”杭州西湖區一高檔疊墅售樓處的置業顧問告訴記者，“全面放開限購後，外地來看房的非常多。大廳裡坐滿前來諮詢看房的人，一些購房者當場就拿出定金。”

業內人士表示，杭州本次新政力度較大，內容豐富，供需兩端都涉及，對提升市場去化率有積極作用。

優化樓市調控

5月9日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於優化調整房地產市場調控政策的通知》，全面取消住房限購，在杭州市範圍內購買住房，不再審覈購房資格。優化積分落戶政策，在杭州市取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。優化公證搖號銷售措施，對於購房意向登記家庭數量小於或等於準售房源數量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求，由開發企業自主銷售。加強住房信貸支持，購房人在所購住房城區範圍內無住房的，或在所購住房城區範圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。

這是繼今年“3·14杭五條”新政之後又一重磅政策。3月14日，杭州市發佈《關於進一步優化房地產市場調控措施的通知》，明確取消在上城區、拱墅區、西湖區、濱江區購買二手住房的購買條件和購買套數的限制。

一名來自義烏的看房團成員向記者表示，杭州市教育資源好，想買套房落戶，給家裡孩子提供更優質的成長環境。

業內人士認爲，杭州全面取消限購，一個重要背景是新房市場表現相對低迷。相關監測數據顯示，今年1-4月，杭州市區新房成交量188.3萬平方米，市場熱度持續下降。全面放開限購，疊加其他配套政策，有利於促進有效需求釋放。同時，杭州新房市場分化或進一步加劇，核心或優質板塊的搖號難度將越來越大。

杭州市住房保障和房產管理局數據顯示，5月10日杭州新建商品房成交179套，較前一日增加19套，環比上漲11.9%。近一週杭州新建商品房日均成交109套，5月10日成交套數高於近一週平均水平64.2%。

助力成交量回升

在本輪新政中，有一條爲“在所購住房城區範圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定”。從中介門店反饋情況看，全面放開限購後，關於首套房認定調整的諮詢佔比最高。專家認爲，住房“賣舊買新”需求將得到釋放。

杭州貝殼研究院數據顯示，對比4月均值，5月10日二手房諮詢量增長54%，二手房新增房源增長91%。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，二手房庫存加快消化，可以爲新房銷售打開局面。

杭州二手房掛牌量處於高位。監測數據顯示，當前二手房掛牌量超25萬套，較去年同期上升48%。預計本次新政對提振需求有一定的積極效果，將助力成交量回升，促進房地產市場平穩健康發展。

來源：中國證券報