多城推“購房落戶”釋放市場需求

最近一段時間以來，多個熱門城市通過購房落戶、放寬居住和就業落戶條件等方式吸引更多新市民，住房政策與人口、人才政策相結合正形成趨勢。

根據佛山發佈的最新樓市新政，在佛山市持自有合法產權住宅房屋的非本市戶籍人員，可以在房屋所在地申請入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。

安徽省合肥市發佈《合肥市關於進一步調整優化房地產政策措施的通知》顯示，在本市以合法方式取得商品住宅性質房屋所有權的或者購買新建商品住房完成網籤備案的，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安機關申請辦理戶口遷移，此舉即可理解爲“買房全家落戶”。

此外，南京市公安局發佈的《關於合法穩定住所落戶有關事項的通知》中提到：進一步放寬落戶條件，在本市擁有合法穩定住所且實際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。瀋陽發佈《關於印發瀋陽市進一步促進外來人口落戶若干政策措施的通知》，提出取消積分落戶名額限制，放寬學歷落戶範圍，在瀋陽市租賃房屋、務工、就學即可落戶等新政，大大放寬了落戶條件。

根據中指監測，近幾年約有20個城市出臺購房即可申請落戶的政策。“過去，購房落戶的政策實施城市往往是三四線城市，目的就是針對人口外流以房子來吸引人口。近期，實施購房落戶甚至租房落戶都是二線熱點城市，且都是人口淨流入的超大、特大城市，主要目的就是吸引年輕人、新市民前來落戶、買房，或通過租房落戶本地，釋放內需和消費潛力，構建先租後買的住房消費新模式。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“放開落戶只是第一步，接下來關鍵還在於打造優質的公共服務和就業環境。畢竟，當下人口流動非常頻繁，流動的成本也很低。”

“當前城市的競爭歸根結底是人口、人才的競爭。”在中指研究院市場研究總監陳文靜看來，允許購房落戶、支持人才購房將住房政策與人口、人才政策相結合，有利於促進人口、人才流入，一定程度對購房需求釋放也會起到促進作用。陳文靜認爲，短期來看，各地對落戶限制進行放鬆或已成爲重要趨勢；從中長期來看，人口、人才持續導入，將爲樓市提供更多住房需求，同樣利好樓市發展。