土地交易連3季破400億　建商面臨量、價天人交戰　

▲今年第2季土地交易總額爲473億元，已連續3季突破400億元門檻。（圖／業者提供）記者葉佳華／臺北報導

戴德樑行（DTZ）4日舉行2018年第2季季報記者會，會中公佈Q2土地交易總額爲473億元，已連續3季突破400億元新臺幣門檻；儘管建商積極「掃貨」，但商仲業者認爲，未來建商將面臨量與價的天人交戰，加上年底選舉可能也對逐漸增溫的買氣增添變數。

根據戴德樑行統計，土地市場交易的5年均量爲1244億元新臺幣，而今年上半年纔剛結束，扣除地上權後的土地所有權交易量即高達新臺幣807億元，隨着下半年全臺重劃區土地持續釋出，加上京華城、雙子星等超大型土地標售案，全年土地交易量可望輕易越過5年均線。

戴德樑行不動產估價事務所所長楊長達表示，今年第二季十大土地所有權交易的買方清一色爲建商，且土地屬性非商即住，此現象爲十年來首見，顯示建商已強勢迴歸土地市場。

不過楊長達認爲，建商積極「掃貨」購地並不能代表房市正通往復蘇之路走，主要原因在於價格未漲，並未出現追價的情形。

去年全年建物買賣移轉棟數落在26.6萬棟，根據統計，今年1～5月建物買賣移轉棟數爲11.2萬棟，較去年同期成長9.32%，但商仲業者擔憂，年底選舉可能對逐漸增溫的買氣增添變數。

戴德樑行分析，從27萬棟回覆到33萬棟的十年均量，得逼出將近6萬棟的年度買盤，「建商除了要面對量與價的天人交戰之外，還需突破年底選擇及2020年總統大選的市場衝擊，皆考驗建商的應變能力。」▼接待中心預售屋。（示意圖／記者葉佳華攝）