房價Q4會落底嗎？ 李同榮：這一區止跌是訊號
▲李同榮說，房價會不會在第四季落底，可以觀察第二季大安區低總價產品是否開始止跌。（圖／翻攝Google Map）
房地產反轉邁入第三年，面對這波反轉，究竟是已漸露曙光，還是隻是冬天裡偶見的陽光，要落底還早？吉家網不動產董事長李同榮認爲，房價是否於第四季落底，觀察指標要看第二季大安區低總價產品是否開始止跌。
六都日前公佈買賣移轉件數，第1季交易量達4.5萬戶，較去年大增四成，面對買賣移轉棟數回春，不少業者都認爲今年房市量能有望緩步復甦，房價會在第四季落底。
不過戴德樑行董事總經理顏炳立卻認爲，這「只是冬天裡偶見的陽光，不要誤以爲夏天來了」，他以目前第一季全臺6萬餘棟推估，全年移轉棟數會落在25～26萬棟，仍在30萬棟以下，代表價格還未見底，預計明年會持續緩跌。
對此，吉家網不動產董事長李同榮認爲，用第一季6萬戶推估今年只有24萬戶似乎不太妥，若依此乘法，去年第一季不到4萬5，全年交易不就低於20萬？他認爲，目前房市剛性需求與遞延性買盤已逐漸進場，今年房市交易量將上看28萬戶。
至於房價會不會在第四季落底？李同榮說，這點不用太去爭議，「至少八年寒冬是不可能發生！」不過他也給出一個觀察點，就是看第二季大安區低總價產品是否有開始止跌，他說這是此波房價是否於第四季落底的觀察指標。
▼吉家網不動產董事長李同榮。(圖／記者林信男攝)