騰籠換鳥與新興產業 產業發展趨勢何在？

在新的經濟週期下，產業園區正迎來前所未有的發展機遇與挑戰。2024年，隨着國家對產業資本服務的不斷強調，以及新興產業的蓬勃發展，產業園區已成爲推動城市區域經濟發展的重要引擎。

來到2024年，中國產業地產和智能製造領域的企業投資活動呈現活躍態勢，多家企業通過戰略合作、設立基金、競得工業用地等方式擴大業務範圍，提升產業競爭力；政策層面，國家和地方政府出臺了一系列支持措施，包括國企改革、民營經濟發展、傳統產業升級和新興產業培育等，旨在促進經濟結構的優化升級。

來到2024年，我們看到了“工業上樓”獲得了更廣泛的探討，寄希望於發掘存量工業用地的價值，騰籠換鳥以將先進製造業留在本市，成都和蘇州等地政府在近兩月發佈了"工業上樓"的實施意見和設計指引。

然而“工業上樓”實際上是一個高難度課題，不是什麼產業都能滿足，新興產業對載體的要求多樣化，更要了解企業訴求，不能一味推動建設，否則還是會出現載體過剩的隱患。

園區REITs如何保估值亦成爲年內重點，以往相當部分產業園REITs在申報書中並無提及具體租戶爲誰，僅模糊告知外界所屬行業大類，然而該租戶處於行業分工中哪一個環節就難以得知，因此在產業園類REITs季報中提到底層資產出現出租率滑坡時才後知後覺，造成投資損失，可見我國REITs市場的投資者在市場發展初期更多注重產品的股性，而對產品真正資產價值的瞭解不足。

持續下行的二級市場以及不斷申報的新產品不斷促使投資者更新投資策略，經濟波動之下，運營機構的穩租約壓力亦是巨大的，急需更多儲備候選租戶，以免突然退租帶來的利益受損。

爲了深入探討產業發展趨勢、創新模式和分享成功經驗，觀點機構將於4月18日在長三角舉辦備受矚目的長三角產業論壇。今年的論壇將繼續結合最新的政策導向和市場動態，探討如何精準招商、降低空置率，以及如何利用數字科技、人工智能等新興產業的紅利，推動產業園區的高質量發展。

本次論壇不僅是產業園區運營商、上下游企業、品牌商、服務商、投融資機構及政府、行業協會等精英的交流盛會，更是一次對產業園區未來發展的深度剖析與探討。在論壇上，我們將發佈《卓越指數 • 2024產業及產業園區運營發展報告》，全面展現產業園區在新週期下的發展現狀與未來趨勢。

同時，爲了表彰在產業及產業園區領域做出卓越貢獻的企業、機構及項目，論壇期間將舉辦卓越指數 • 2024產業及產業園區卓越表現授牌典禮。這一盛事旨在鼓勵和激勵更多企業和項目在產業園區的發展道路上不斷創新、追求卓越。