談談對中洲迎璽的看法？龍華北站雙名校學區房值不值得入手?
中洲迎璽
龍華中洲迎璽售樓處電話：400 113 1109【售樓中心24小時電話】
【佔地面積】約7.7萬㎡，【建築面積】約44.6萬㎡，【容積率】約4.24，【梯戶比】2T4 / 3T4 / 3T3。
一共有17個單元住宅樓＋1棟幼兒園，規劃約2669戶（本批推出644套），【車位】約2800個。
容積率、梯戶比，以及車位比，在北站5個住宅新盤中，都很有競爭力。
戶型面積93平起步，側重一步到位客戶、改善羣體。
【戶型面積】約93-136㎡3-4房，一共5個戶型，幾乎戶戶朝南：
93平3房2衛、97平3房2衛、115平4房2衛、120的4房2衛、136平4房2衛。
折後單價5.89-6.95萬/㎡，精裝交付，合同交樓時間2026年9月30日。
戶型圖：
華南首家開市客旗艦店
「中洲迎璽」位於北站核心板塊，周邊交通、商業、學校、休閒等生活配套非常成熟，並且配套品質極高。
| 交通配套 |
「中洲迎璽」緊鄰深圳北站，擁有“雙鐵”交通路網，出行更高效。
高鐵：深圳北站直達香港西九龍，與香港、廣州形成灣區便捷生活圈；
地鐵：深圳北站有3條地鐵——4/5/6號線，已開通。從中洲迎璽步行到地鐵站大約900多米，步行約12分鐘。
自駕開車，走新區大道、龍華大道，上福龍路、南坪快速、北環大道等主幹道，快速到福田、南山中心區。
| 商業配套 |
從中洲迎璽出門，步行不到400米就是建面約13.4萬㎡的北站超核萬象商業中心，這是龍華首個萬象系商業，彌補北站商圈短板。
深圳人恐怕沒有沒逛過華潤萬象系商業，前海的萬象城、科技園的萬象天地，佩奇以前經常去逛，業態齊全，品類豐富，體驗非常nice！
北站超核萬象商業中心，打造思路有點類似科技園萬象天地，未來將會聚集網紅餐廳、潮流首店、奢侈品大牌、限時快閃店，預計2025年開業，也只有一年時間啦。
周邊還有紅山6979、開業沒多久的華南首家Costco旗艦店，開車過去也就幾分鐘。
| 教育配套 |
「中洲迎璽」小區配建一所幼兒園，方便接送小孩上下學。
項目西北側一路之隔配有九年一貫制的格致中學（民治校區），小學部2023年已招生。
格致中學是深圳2021年重點規劃、龍華區重點建設的高起點、高標準、高水平、理工見長、人文兼備的特色學校，定位“高水平理工科技特色學校和國內理工類、創新型示範學校”。
本部建校才短短三年，但成績學生理工類各學科競賽頻繁獲獎。
2023年，1名高二的學生覃凱成爲當年中科大少年班錄入全國45人當中唯一一個來自深圳的學生。
中科大少年班號稱中國天才的搖籃，第一屆辦學始於1978年，由諾貝爾獲得者李政道建議辦學，少年班選拔標準不大於16週歲。
臨近深圳外國語學校（龍華校區），深外在深圳的第一個分校，歷史最悠久，位列龍華區“四大名校”，享受深外總部高質量教學資源，小學24個班，初中36個班，中考升學率高居龍華TOP1。
深外本部今年誕生了深圳的高考理科狀元，共19人上清北，數量僅次於深圳。
格致中學（民治校區）+深圳外國語學校龍華分校，北站超核片區雙名校，也是項目備受關注的重要原因。
| 文體配套 |
龍華90%的文體配套，聚集在北站-紅山板塊。
「中洲迎璽」周邊文體配套非常齊全，匯聚五館一體文體配套，都市活力生活出門即享。
深圳展覽館、深圳市文化新館 （建設中）、深圳演藝館（開心麻花紅山劇場）、深圳市第二圖書館（2023年建成），深圳市美術館新館（2023年建成）、簡上體育綜合體。
| 休閒配套 |
中洲迎璽自帶超大規模園林，面積約1.6萬㎡，有摩登泳池、森系兒童樂園、四季隱形輕氧跑道等多功能場所。
此外，泛會所空間結合室內外活動空間均衡性，巧用架空層打造健康自然的運動文化場地，有格調生活、親子科普、活力運動、老人娛樂等功能區。
住在北站，還有個很大的幸福——公園多到數不過來。
超核“未來之眸”綠芯公園（這是繼深圳灣人才公園後又一城市生態新封面）、民治體育公園、紅木山郊野公園，白石龍音樂主題公園、深圳北站中心公園、南園公園、逸秀公園、玉龍公園、德逸公園，步行範圍內有九大生態公園。
特別值得一提的是，超核“未來之眸”綠芯公園不僅只是一個城市休閒公園，還有大劇院、視覺藝術中心、多功能展廳、時尚活力運動、青少年科創體驗等非常豐富的功能。
| 醫療配套 |
醫療配套方面，北站-紅山板塊有深圳體量最大的三甲醫院——深圳新華醫院、華南地區規模最大的兒童醫院——深圳市第二兒童醫院。
PART 3。
優劣分析。
「中洲迎璽」亮點：
價格：中洲迎璽折扣最低單價5.83萬/㎡，比周邊新盤更有價格優勢；
戶型：93-97-115-120-136㎡3-4房，2T4/3T4/3T3，定位改善相對更純粹；
產品：無保障房、回遷房，北站板塊最大純粹住區；
園林：北站5個在售新盤，容積率（4.24）最低的一個，樓間距最寬200米，大園林社區，園林面積約1.6萬㎡；
交通：緊鄰深圳北站樞紐，4/5/6號線交匯，去福田、南山通勤很便捷；開車自駕，走福龍路、南坪快速、北環大道，快速到福田、南山中心；
商業：步行範圍可達體量約13.4萬㎡的北站萬象商業，周邊紅山6979、華南首家Costco旗艦店；
學校：小區配建18班幼兒園，小區西北面一路之隔是格致中學（民治校區），還有深圳外國語學校龍華校區(初中大學區)，雙名校加持。
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